Herzlich Willkommen bei diesem exklusiven Angebot von PFALZGRAF Immobilien!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 besticht durch seine massive Bauweise, den liebevoll gepflegten Zustand und ein weitläufiges Raumangebot auf drei Ebenen. Aktuell stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer, ein Gäste-WC sowie vielseitig nutzbare Nebenräume zur Verfügung. Der beheizte, uneinsichtige Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet gemeinsam mit dem großzügig verglasten Wohnbereich den Blick auf die sonnige Terrasse und den parkähnlichen Garten. Das direkt angrenzende Waldgebiet schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre im Einklang mit der Natur.

Diese Immobilie richtet sich an Familien, die Wert auf Komfort, Ruhe und Individualität legen. Mit gezielten Renovierungen lässt sich auf solider Basis ein modernes Traumhaus gestalten – das große Grundstück und der kluge Grundriss bieten hierzu alle Freiheiten. Die Fußbodenheizung, Klimageräte in mehreren Räumen und große Fensterflächen mit außenliegenden Jalousien/Raffstores sorgen für Behaglichkeit und Licht. Durch selektive Modernisierungen und Erweiterungen, wie die Installation einer Photovoltaikanlage, genießen Sie höchste Wohnqualität zu wirtschaftlichen Verhältnissen.
            

                + Traumlage direkt am Wald – mit unverbaubarem Naturblick
+ Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung) mit Hebe-Schiebetüren zum Garten und Durchgang zum Wohnzimmer – ganzjähriger Lieblingsplatz mit viel Licht
+ Großzügiger, liebevoll angelegter Garten – mit überdachter Terrasse
+ Solide Massivbauweise (Kalksandstein, Porenbetonsteine, Stahlbeton und Holz) – laufend gepflegt
+ Sauna (Markenhersteller KLAFS) im Keller mit direktem Ausgang zum Lichthof
+ 3 Schlafzimmer
+ vielseitige Nutzräume – ideal für Familien, auch durch die Möglichkeit weitere vollwertige Schlafräume abzutrennen
+ 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 extra Dusche im Saunaraum (Tageslicht) sowie 1 Gäste-WC
+ Helle Wohnräume mit großen Fenstern und elektrischen Außen-Raffstores sowie Fliegengittern
+ Wartungsarme, elektrische Fußbodenheizung & Klimaanlagen in mehreren Räumen (Jahresverbrauch Heizung ca. 18.000kWh)
+ keine laufenden Schornsteinfegerkosten & kein Risiko der Havarie z.B. einer Gasheizung 
+ durch eine moderne Photovoltaikanlage (Angebot von ortsansässigem Fachbetrieb liegt vor) kann die Immobilie wirtschaftlich betrieben werden
+ schnelles Glasfaserinternet (600Mbit)
               

                Die exzellente Lage vereint Natur und Stadtnähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, während Sie gleichzeitig ausgedehnte Spaziergänge in Wäldern und Feldern genießen können. Die direkte Waldkulisse des Anwesens sorgt dabei für ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung – ein täglicher Blick ins Grüne inklusive. Rödermark überzeugt durch diese perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!