Reihenendhaus in ruhiger Wohngegend am Waldrand von Wolfsburg

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend in Wolfsburg, direkt am Waldrand gelegen. Durch die naturnahe Lage genießen Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ohne dabei auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Haus steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit, kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Gebäude und Bauweise

Das Objekt verfügt über 1,5 Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und ist in solider Massivbauweise errichtet. Das Satteldach wurde im Jahr 2021 erneuert, wodurch ein zentraler Bauteil in einem sehr guten Zustand ist. Insgesamt vermittelt das Haus einen gepflegten Gesamteindruck mit modernisierten Teilbereichen und solider Grundsubstanz.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf mehrere praktisch angeordnete Räume:

Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Drei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Küchen- und Essbereich, welcher durch seine offene Gestaltung eine zentrale Wohnzone bildet.

Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das vor einigen Jahren modernisiert wurde.

Wintergarten, der zusätzliche Wohnfläche schafft und einen hellen, freundlichen Raum mit Blick in den Garten bietet.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Fernwärmeversorgung zur Beheizung, während die Warmwasserversorgung über Strom erfolgt. Bei den Bodenbelägen wurde auf hochwertige Materialien gesetzt: Feinstein-Travertin, weitere Fliesenbeläge sowie Holzbeläge schaffen eine abwechslungsreiche und wertige Atmosphäre.
Die Wände sind teilweise mit Holz vertäfelt oder verfügen über Reibputz, was für eine wohnliche Gestaltung sorgt.

Außenanlagen und Nebengebäude

Die Außenanlagen wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zum Grundstück gehört ein separater Gartenanbau aus dem Jahr 1975, der beheizbar ist und über ein eigenes WC verfügt. Dieses Nebengebäude eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die vorhandene Sauna, bietet eine weitere Entspannungsmöglichkeit. 

Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und gewährleistet eine bequeme Parkmöglichkeit.

Zusammenfassung

Das Reihenendhaus bietet eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Bausubstanz sowie sinnvolle Modernisierungen, wie das erneuerte Dach und das sanierte Gäste-WC. Durch die Lage am Waldrand entsteht ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, während die Nähe zur Stadt Wolfsburg eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sicherstellt.

Das Objekt ist sowohl für Familien als auch für Paare oder als Kapitalanlage geeignet und bietet eine vielseitige Nutzungsperspektive.
            

                Reihenendhaus in Massivbauweise

Dacheindeckung im Jahr 2021 erneuert

Heizung & Energie: Beheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung elektrisch

Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Feinstein-Travertinplatten, weiteren Fliesen sowie ansprechenden Holzböden

Wände & Gestaltung: Teilweise Holzvertäfelungen sowie Reibputz für eine wohnliche Atmosphäre

Sanitäre Ausstattung: Modernisiertes Gäste-WC und funktionales Badezimmer

Wintergarten: Heller, freundlicher Raum mit Blick in den Garten

Außenanlagen: Vor ca. 10 Jahren erneuert, gepflegter Gesamteindruck

Nebengebäude: Separater, beheizbarer Anbau (Bj. 1975) mit eigenem WC, vielseitig nutzbar z. B. als Hobbyraum oder Atelier

Eine vorhandene Sauna

Stellplatz: Eigene Garage für komfortables Parken

Das Haus bietet insgesamt ca. 102 m² Wohnfläche

Zimmer: drei Schlafzimmern, ein Wohnbereich und ein Küchen-/Essbereich.
               

                Das Reihenendhaus liegt in der Tiergartenbreite (Nordstadt), einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Wolfsburg. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Für Familien ideal, ist eine Kita in der näheren Umgebung vorhanden.

Zur Erholung laden der „Neue Teich“, der Schlossgarten, der Allerpark und die Autostadt ein. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Hauptverkehrsstraßen ist auch die Mobilität gesichert.

Fazit: Eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Lage mit kompletter Nahversorgung – optimal für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.