!!!HINWEISE: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Angebotsverfahren. Bitte schicken Sie uns eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Wir laden Sie kurzfristig zu einem Besichtigungstermin ein. Besichtigungen erfolgen voraussichtlich ab dem 08.09.2025!!! Angebote ab dem Startwert von 1.195.000 € werden bis zum 14.10.2025 um 19.00 Uhr in schriftlicher Form entgegengenommen. 

!!Für eine virtuelle Besichtigung steht eine 360-Grad-Tour nach Bestätigung des Maklervertrages zur Verfügung!! 

Die Residenz Village House, ein Domizil für alle Generationen. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Objekt, das Qualität und Stil in Perfektion vereint. Es kann privat oder gewerblich oder auch in einer Kombination aus beidem  genutzt werden. Wenn Sie ein hochwertiges Familiendomizil, einen repräsentativer Firmensitz, einen interessanten Standort für ein Tiergestütztes Therapiehaus, Mehrgenerationenhaus oder altersgerechtes Wohnen suchen, sind Sie hier richtig! Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten sind vorstellbar und durch Ihre Kreativität umsetzbar.
 
Ursprünglich im 15. und 19. Jahrhundert als Gutshof erbaut - 1983 hochwertig zu einem Seminar- & Tagungshotel umgebaut und fortlaufend aufwendig saniert - bietet dieses Anwesen eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung. 

Es besteht aus drei Heidehäusern, die zwischen 2012 und 2019 modernisiert und zwei Ökonomiegebäuden, welche 2019 und 2023 neu gebaut wurden. 2021 kam eine neue Heizanlage (Flüssiggas) und 2023 eine Wärmepumpenheizung hinzu. Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 1135 m² und seinen vielen architektonischen Extravaganzen bietet, mit seinem großzügigen Raumangebot, viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder sich kreativ in individuellen Raumkonzepten zu entfalten. Es ist mit seinem außergewöhnlichen Ambiente ein Domizil für alle Generationen. Die einzelnen Gebäude bieten neben einer derzeit privatgenutzten Wohnung mit Kamin und Zugang zur Terrasse und einem traumhaften Blick in die Parkanlage und Okeraue, 12 geräumige vollmöblierte Apartments (2 Superior -, 6 Komfort -, 4 Standard - Apartments) die mit Dusche, teilweise mit einer Badewanne, einem WC, SAT-TV, und Direktwahltelefon ausgestattet sind. Außerdem befinden sich in den Gebäuden ein kleiner Konferenzraum mit Internetterminal, WIFI in allen Räumlichkeiten, eine im Herrenhausstil gestaltete moderne Lobby mit Frühstücksbuffet, Kamin und kleiner Terrasse, eine Wellnessoase bestehend aus Sauna, Ruheraum mit Kamin, einer Salzgrotte mit Infrarot und zwei Seminarräume in verschiedenen Größen. Des Weiteren befinden sich in dem Objekt fünf Garagen, eine Werkstatt und ein Ökonomiegebäude mit Lageranteil sowie ein im Innenhof liegender Kreativgarten, der von allen Gebäuden erreichbar ist. Sechs zum Teil überdachte Parkplätze und 16 weitere Stellplätze vervollständigen das Ensemble.
 
Die weitläufige Parkanlag, mit über 15.000 m² Fläche, überzeugt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit dem Altbaumbestand und seiner abwechslungsreichen Architektur. Mit lauschigen Rückzugsmöglichkeiten im Schatten, sonnigen Terrassen, einem Lesepavillon, einem Gebetshaus für die Seele und einem Plateau mit Sicht über weite Wiesen in die Auenlandschaft, überwältigt dieses besondere Idyll seine Bewohner. Ein Bio-Haus mit Hoch Beet und kleinen Beeten sorgt für das gesundheitliche Wohl. Kleintiere oder Pferde finden in einem über 9.000 m² vorhandenen Tiergehege und auf der großen Wiese an der Oker ein Zuhause. 

Diese Residenz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jenseits der klassischen Immobilien gibt es nur wenige Anwesen mit so besonderen Winkeln und Nischen, die zu Ihren Lieblingsplätzen werden könnten. 

Persönliche Besichtigungstermine sind nur nach Terminvereinbarung möglich! Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt zu mir auf. Gerne vereinbare ich einen passenden Termin für Sie.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Herrenhaus:
Empfangsbereich mit Büro
Lobby mit Kamin, WCs
6 modernisierte Apartments (je 1 Einheit pro Apartment, Dusche/WC, SAT-TV, Direktwahltelefon, teils Badewanne)
Konferenzraum
Tagungsraum
Technische Räume
Großküche mit wirtschaftlichen Nebenräumen
Privat genutzte Wohnung mit Terrasse inkl. Heizung
Keller

Gästehaus:
8 vollmöblierte Apartments 
Effiziente Grundrisse
Stilvolle Möblierung
6 Parkplätze teilweise überdacht

Wellnesshaus:
Wellnessoase mit Sauna, Ruheraum mit Kamin, Salzgrotte (Infrarot, Himalaya-Salz), Nass Raum mit Dusche und Tauchbecken
Umkleideraum
Rückzug- und Begegnungsräume:
Fitnessraum (1. Etage) mit Theke
separater Abstell- und Technikraum
Gäste-WCs
Keller

Seminarhaus:
Seminarraum
5 Garagen mit elektrischen Toren
Nebeneingangstür zu den Garagen
Vor dem Gebäude 16 Parkplätze

Innenhof-Kreativgarten
Terrasse, Lesepavillon, Gebetshaus
Tiergehege (über 9.000 m²)
Ökonomiegebäude mit Lageranteil

Gemeinschafts- und Infrastruktur:
WLAN in allen Räumen
Lobby mit Frühstücksbuffet, Gäste-WCs, Kamin und Terrasse
Biologische Aspekte: Bio-Haus mit Hochbeeten
Altbaumbestand, Parkanlage über 15.000 m²
Aussicht auf Auenlandschaft, weitläufige Grünflächen
Park- und Erholungszonen, großzügige Terrassen
               

                Fern von jeglichem Alltagstrubel, finden Sie dieses einzigartige idyllische Objekt mit seinem außergewöhnlichen Ambiente am Rande der Lüneburger Südheide, zwischen Hannover, Braunschweig, Peine, Gifhorn, Wolfsburg und Celle. Ein Fluss aus dem Harz kommend prägt das Naturschutzgebiet mit der naturbelassenen Flusslandschaft. Mit einer guten Anbindung - regionaler Nahverkehr (Bus hält im Ort), Autobahn 16 km, Bahnhöfe 3 km, Flughafen Hannover 55 km ist das Objekt für Menschen, die einen niveauvollen Lebensstil pflegen oder als berufliches Domizil ein einzigartiger Standort und es liegt im engen Einzugsgebiet aller Versorgungen des täglichen Bedarfs.
                

                Wenn Sie weitere Immobilien suchen, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Wir sind seit über 40 Jahren im gesamten Bundesgebiet für Sie tätig.

Gerne sind unsere Spezialisten Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Ihre Wunschimmobilie finanzieren Sie zu Toppkonditionen. Sprechen Sie mich gern darauf an. 

Sie wollen IHRE Immobilie verkaufen??? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Wertermittlung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marc Färber
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: marc.faerber@db.com
Telefon: 0172 5413928

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/braunschweig
Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig