Dieses moderne Einfamilienhaus in Hannover-Misburg überzeugt durch hochwertige Bauausführung, effiziente Grundrissgestaltung und eine gehobene technische Ausstattung. Die Immobilie wurde im August 2025 fertiggestellt und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Die Wohnfläche beträgt rund 150 m² und verteilt sich auf fünf gut proportionierte Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem privaten Badezimmer. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur mit einer energieeffizienten Gebäudetechnik und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit gehobenem Anspruch an Ausstattung und Wohnkomfort.
            

                •	Elektrisch gesteuertes Einfahrtstor
•	Garage mit direktem Zugang zum Gartenbereich
•	Sichtschutzzaun rund um das Grundstück (1,80 m Höhe)
•	Pflasterarbeiten im Zufahrts- und Eingangsbereich
•	LED-Außenbeleuchtung (Downlights)
•	Außenanlagen komplett fertiggestellt
Haustechnik & Energieeffizienz:
•	Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
•	Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat: Buderus)
•	Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Einzelraumsteuerung
•	Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Farbe: Schwarz)
•	Strukturierte CAT-7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
•	Vorbereitung für Wallbox (E-Ladestation)
•	Vorbereitung für ein Außenkamera-System
•	Videogegensprechanlage
•	Design-Briefkasten
•	Massivtreppe mit Eichenholz-Auflage, rahmenlosem Glasgeländer und integrierter LED-Stufenbeleuchtung
•	Hochwertiges Eichenparkett im Erd- und Obergeschoss
•	Großformatige Feinsteinzeugfliesen (1,20 m × 1,20 m) in Bädern und Funktionsbereichen
•	Innenraumtüren mit modernen Designbeschlägen
•	Kaminanschluss im Wohnbereich vorgesehen
•	Offener Küchenbereich (ohne Einbauküche)
•	Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, WC von Villeroy & Boch, LED-Spiegeln sowie schwarzen Armaturen von Hansgrohe
•	Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
•	Zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Kinder
•	Praktischer Abstellraum im Küchenbereich
•	Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•	Sanitärausstattung mit italienischen Designmöbeln
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Hannover-Misburg. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Grundstücken. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit minimalem Durchgangsverkehr.

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken und ärztliche Versorgung – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 bieten zudem eine gute überregionale Anbindung.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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Vereinbaren Sie mit unserem Büro einen persönlichen Beratungsgespräch, wir zeigen Ihnen dann das Bauvorhaben im Detail auf. Auf bestimmte Aussattungsvarianten kann noch Einfluss genommen werde.