Das Einfamilienhaus wurde ca. 1960 errichtet und 1966 um einen Anbau (Einliegerwohnung) erweitert. Das Eigentumsgrundstück ist 1.169 m² groß.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit guten Einrichtungsmöglichkeiten. Beide Bereiche sind über einen großen Durchbruch verbunden und  haben große Fensterflächen für einen schönen Lichteinfall. Die Küche grenzt an den Wohnbereich und hat je nach der Größe der Einbauküche noch Platz für eine Sitzecke. Ein Vorratsraum kann in der Nische neben der Küche eingerichtet werden. Im Eingangsbereich gibt es ein kleines Gäste-WC. Vom Flur aus können das Dachgeschoss und der Keller betreten werden. 

Das Dachgeschoss ist praktisch aufgeteilt. Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer, die alle eine gute Größe haben. Die Schlafräume verfügen über einen Dielenboden, der sich unter den ausgelegten Teppichfliesen befindet. Der Zustand des Dielenbodens scheint richtig gut zu sein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus führt eine Bodeneinzugstreppe auf den großen Spitzboden. Dieser bietet reichlich Abstellmöglichkeiten - ist aber ungedämmt.  

Der Keller hat neben mehreren Räumen zum Abstellen, einen Hobbyraum, ein WC, das Öllager sowie den Kellerausgang zum Garten zu bieten.

Die Zufahrt zum Haus und zur Doppelgarage ist gepflastert.

Der Garten verläuft vom östlichen, über den südlichen bis westlichen Bereich des Gebäudes.

Hinweis:
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen und sanierungsbedürftigen Zustand. Energetische Maßnahmen müssen und sollten in mehreren Bereichen durchgeführt werden. Bis auf die Erneuerung der Dacheindeckung des Anbaus wurden keine nennenswerten Modernisierungen vorgenommen. Bitte berücksichtigen das bei Ihrer Anfrage. 

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                Das Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über folgende Merkmale:

- 1.169 m² Eigentumsgrundstück
Der Bebauungsplan sieht unter anderem folgendes vor:
WA - Allgemeines Wohngebiet
II - 2 Vollgeschosse
GRZ: 0,3
GFZ: 0,4
o - offene Bauweise
maximal 2 Wohneinheiten.

Zu bestimmten Bebauungsmöglichkeiten geben wir keine Auskünfte. Dies prüfen Sie bitte mit Ihrem Architekten.

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Einfamilienhaus:
- 5 Zimmer (3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, Wohnbereich, Essbereich)
- Tageslichtwannenbad
- Gäste-WC
- Küche mit Sitzgelegenheit
- Vorratsraum neben der Küche
- Dielenboden im Dachgeschoss
- unterkellert mit mehreren Räumen
- eigene Ölheizung Baujahr 1971

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Einliegerwohnung:
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad
- 1 Kellerraum als Hauswirtschaftsraum
- eigene Gasheizung Baujahr: 1986

- Doppelgarage

- großzügige Rasenflächen

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Baujahr lt. Energieausweis: 1960 Anbau: 1966, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Erdgas E, Endenergiebedarf: 527,70 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H
               

                Das Einfamilienhaus mit Anbau liegt in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung  und sind fußläufig zu erreichen. Die Städte Wolfsburg und Braunschweig sind schnell über die "Osttangente", die Bundesstraße 188 und die Bundesstraße 4 erreichbar.
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.