Dieses Haus befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Waldrandlage in Gückingen.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Obergeschoss:

- Eingangsbereich / Flur
- Zugang zur Küche 
- Zugang zu großzügigem  Wohn-Esszimmer 
- Wohnesszimmer (Zugang zu Wintergarten, Terrasse/Garten und Dachgeschoss)
- Zugang zum Untergeschoss
- Abstellkammer
- Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer (mit Zugang zur Terrasse/Garten)
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Empore zum Wohnzimmer (Platz für z.B. einen Schreibtisch)
- Schlafzimmer- Gäste- oder Arbeitszimmer (überdachter Balkon)
- Tageslichtbadezimmer (Dusche, separate Badewanne)
- Hauptschlafzimmer (mit Blick zum "Limburger Dom")
- kleines Gäste-Arbeits- Kinderzimmer

Untergeschoss:

- großzügiger Hobbyraum mit Sauna (Zugang zur Terrasse / Garten)
- geräumiger Abstellraum
- Flur
- weiteres Hobby- oder Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum 
- Heizungsraum
- Duschbadezimmer mit Toilette
- Zugang zur Doppelgarage

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein umlaufendes Grundstück, welches über zwei Terrassen, eine schöne Gartenfläche, einen Außen-Pool und zwei Zugangsmöglichkeiten, sowie eine überdachte Lagerstelle für Kaminholz besticht.
            

                - 7 Zimmer (4 Schlafzimmer)
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Massivbauweise
- hohe Decken
- Sauna (Einbau 2000)
- Kamin (Einbau  2022)
- "Vaillant"-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung (Einbau 2024)
- z.T. elektrische Rollläden im Haus
- überdachter Balkon
- Überdachte Lagerstelle für Kaminholz
- Buchenparkett, Fliesen & Laminatboden
- Swimming-Pool (mit elektr. Überdachung & Gegenstromanlage)
- zwei "Sonnenterrassen" 
- Außendusche am Pool
- Wintergarten (elektrische Markisen am Dach)
- Doppel-Garage (mit zwei elektrischen Garagentoren)
               

                Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist für ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von Wanderwegen über Radtouren bis hin zu Wassersportmöglichkeiten bietet die Region für jeden Geschmack etwas. Die umliegende Natur lädt zum Entspannen und Erholen ein und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Das Wichtigste in Kürze:

• Kindergarten vor Ort
• Grundschule und weiterführende Schulen bis zum Abitur in Diez (werden durch Schulbus angefahren)
• Privat Schule (in Limburg)
• Einkaufsmöglichkeiten im Radius von ca. 3 km: Lidl, Aldi, Rewe, etc.
• Angebunden über die Kreisstraßen K 28 und K 27 an das überörtliche Straßennetz
• A3 Anschlussstelle Limburg Nord ca. 5 km, Anschlussstelle Diez ca. 7 km
• Anschluss an den Regionalbusverkehr besteht durch Buslinie 450 (Montabaur – Nentershausen – Diez – Limburg) des Rhein-Mosel-Bus und die Linie 575 (Nentershausen – Hambach – Diez)
• Nächstgelegener Bahnhof Diez an der Lahntalbahn (RB 23 und RE 25) sowie der Bahnhof Diez-Ost an der Unter- und Oberwesterwaldbahn (RB 29 und RB 90)
• Anbindung an den ICE zum Bahnhof Limburg Süd (8km) oder Montabaur (19 km)
                

                Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Immobilie noch bewohnt. Im Zuge dessen sind an dieser Stelle hier aus Gründen der Diskretion lediglich ein Grundriss und wenige Bilder für einen ersten Eindruck einsehbar.

Wenn Sie Rückfragen haben und weitere Angaben benötigen, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HENRICH Immobilien Vermittlung übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.