Das charmante Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Peine-Vöhrum bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und praktischen Extras. Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar – einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege.

Das Haus wurde ca. 1962 auf einem ca. 193 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voll ausgebaute Geschosse. Zusätzlich stehen ein vollunterkellerter Bereich sowie ein gedämmter Spitzboden als Ausbaureserve oder Stauraum zur Verfügung.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobennische
- Gäste-WC
- Küche mit moderner Einbauküche (Baujahr 2015, im Kaufpreis enthalten)
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, Kaminanschluss möglich
- LED-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung
- Badezimmer mit Dusche

Spitzboden:
- Gedämmt (ca. 150 mm Dämmwolle, 2015)
- Massive Geschossdecke – ideal als Stauraum oder für späteren Ausbau

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungsraum mit angrenzender Waschküche
- Beheizbarer Hobbyraum/Arbeitszimmer

Außenbereich:
- Sonnige Terrasse und Garten mit Südausrichtung
- Gartenbewässerungssystem (Gardena)
- Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten
- Garage im nahegelegenen Garagenhof

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine ältere Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Eine Modernisierung der Heizungsanlage wäre empfehlenswert, um energetische Effizienz und Zukunftssicherheit zu erhöhen.
Das Dach bietet zudem eine ideale Ausrichtung für die Installation einer Solarthermie- oder Photovoltaikanlage, was eine sinnvolle Ergänzung zur energetischen Sanierung darstellen würde.

Überblick über die Teilmodernisierungen:
- Einbauküche (2015)
- Dach- und Zwischensparrendämmung inkl. Folienerneuerung (2015)
- Teilweise Erneuerung der Elektrik (2017)
- Neugestaltung des Vorgartens (2017)
- Gartenneuanlage mit neuer Zaunanlage und Terrassenpflasterung (2023)
- Größtenteils neue Fenster und Haustür mit 3-fach-Verglasung (2024)

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Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
            

                + Reihenmittelhaus mit Garage
+ 4 Zimmer
+ 2 Vollgeschosse, ohne Dachschrägen
+ Lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich
+ Einbauküche
+ Garten/Terrasse mit Südausrichtung
+ Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit Balkon
+ Dachboden als weitere Ausbaureserve vorhanden
+ Kellergeschoss
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 1988)
+ Hobbyraum/Arbeitszimmer Keller (beheizbar)
+ Garten mit bewässerungsystem Gardena
+ Gartenhaus vorhanden
+ Kaminanschluss möglich
+ Größtenteils neue Fenster Kunststoff 3-fach verglast
+ Teilsaniert & modernisiert 2015 - 2023
+ leerstehend & ab sofort verfügbar
+ und vieles mehr...
               

                Der Peiner Ortsteil Vöhrum gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen der Stadt und überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Nachbarschaft und bietet sowohl jungen Familien als auch Paaren und Ruhesuchenden eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Auch Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Braunschweig und Hannover. Über die nahegelegene B65 sowie die Autobahn A2 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Zudem sorgen gut ausgebaute Busverbindungen für zusätzliche Mobilität.

Vöhrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot – von ausgedehnten Spaziergängen im Grünen über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im Ort. Die naturnahe Lage verbindet Ruhe mit praktischer Stadtnähe – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
                

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Cakir Immobilien GmbH