Sie suchen nach einem sehr gepflegten, teilvermieteten und FREISTEHENDEN Zweifamilienhaus?
Die Lage ist Ihnen wichtig, sowie ein schönes großes Grundstück mit Garten und Garage?
Dann schauen Sie sich dieses Angebot gerne genauer an!

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 74m²-Wohnfläche und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Wohnzimmer sowie eine separate Wohnküche. Von der Küche aus genießt man den direkten Zugang zur Terrasse und zum enormen eingewachsenen Garten.
(Im Mietvertrag ist der Garten und die Garage dem Mieter des Erdgeschosses zugewiesen.)

Die zweite Wohnung erstreckt sich auf ca. 74m²-Wohnfläche im 1.Obergeschoss zzgl. ca. 55m²-wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss.  
Im 1.OG befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein Durchgangszimmer (Büro), sowie die enorme Wohnküche mit Balkonzugang. Im ausgebauten und vor allem sehr gemütlichen Dachgeschoss befindet sich sowohl das enorme Wohnzimmer/Studio als auch das Elternschlafzimmer/Büro und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss stellt "nur" wohnlich nutzbare Fläche" dar und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Ein ganz wunderbarer Bonus.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich neben den Hausanschlüssen ausreichend Kellerräume, eine Waschküche, sowie die Heizungsanlage.

Absolutes Highlight bilden der Vorgarten, der enorme Garten, sowie die Hofeinfahrt mit Garage.

(Die visualisierten Grundrisspläne stimmen nicht zu 100% mit dem aktuellen IST-Zustand überein.)
 
            

                - 2-Familienhaus
- freistehend
- derzeit vollvermietet
- die Wohnung im 1.OG/DG wird zum 31.10.2025 frei
- ausgebautes Dachgeschoss
- aktuelle Jahres IST Miete: € 25.457,52
- enormer Garten und Vorgarten
- beliebte Wohngegend
- Garage und vorgesetzter KFZ-Stellplatz in Einfahrt
- enormer Garten
- ca. 568m²-Grundstücksfl.
- ca. 204m²-Wohnfläche (EG: ca. 74m²-Wohnfl., 1.OG: ca. 74,65m² Wohnfl. zzgl. 55m²-wohnlich nutzbare Fläche im DG)
- Keller 
- Fahrradraum
- Waschraum/Trockenraum
- Balkon u. Terrasse
- elektrische Rollläden in EG und 1.OG
- ausziehbare Insektengitter in den Rollladenkästen im 1.OG
- 1997 Dach erneuert
- 2001: Erneuerung Kellertür
- 2012: umfängliche Renovierungsarbeiten
- 2012: Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
- 2013: Ausbau Dachgeschoss
- 2013: Verstärkung der Dachdämmung inkl. neuer Dampfsperre
- 2013: neue Treppe vom 1.OG ins DG
- 2013: Bäder in allen Stockwerken saniert inkl. Wasser-/Abwasserleitungen
- 2013: Elektrik neu im DG; im 1.OG und EG teilweise überholt
- 2013: Fußbodenheizung in den Bädern im 1.OG + DG
- 2015/2016: Garagentor mit elektrischem Antrieb
- 2017: Austausch der Fenster im EG und 1.OG, sowie Treppenhaus und Hauseingangstür (Dreifach-Verglasung)
- 2018/2019: Klimaanlage im 1.OG und DG
- Brunnen im Garten
- Heizung wird nach m²-Wohnfl. abgerechnet
- separate Wasseruhren
- separate Stromzähler
- u.v.m.
               

                Bischofsheim ist eine Gemeinde im Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein. Es besitzt rund 12.000 Einwohner und ist umgeben von seinen Nachbarstädten Hochheim am Main, Rüsselsheim und Ginsheim-Gustavsburg. Nicht nur seine zentrale Lage, sondern vor allem seine Infrastruktur machen diesen Ort so besonders: Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die evangelische Barockkirche, die frühmoderne katholische Christkönigskirche, der unter Denkmalschutz stehende Personen- und Güterbahnhof und zahlreiche historische Fachwerkbauten kann man hier entdecken. Naturliebhabern bietet das Feld wunderbare Spazierwege. Die Sportler unter uns dürfen sich auf den Fußballplätzen und in den Sporthallen austoben. Auch für die Bildung unserer Kleinsten ist gesorgt: Zahlreiche Krippen, Kitas und eine Grundschule sorgen für den stetigen Bildungserhalt. Supermärkte, Textiler, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil in wenigen Fußminuten erreichbar. Damit Sie problemlos von "A nach B" kommen besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A60; über Gustavsburg gelangen Sie bequem zur A671. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen nach Mainz (über Gustavsburg, Mainz-Kostheim, und Mainz-Kastel) und in die andere Richtung nach Ginsheim und Rüsselsheim. Am Bischofsheimer Bahnhof halten die S-Bahnlinien S8 und S9 wodurch eine direkte Verbindung nach Offenbach a.M., Hanau, Frankfurt a.M. (Flughafen, Hbf, City), Rüsselsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden gewährleistet wird. Weiterhin stellt u.a. eine Regionalbahn die Verbindung nach Darmstadt und weiter nach Aschaffenburg sicher.
                

                Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! 
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