Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Obwohl die Immobilie bereits in die Jahre gekommen ist, hat sie ihren ursprünglichen Charme nicht verloren und wartet nur darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus bietet enormes Potenzial, sowohl in Bezug auf die großzügige Wohnfläche als auch auf die Lage und Erweiterungsmöglichkeiten.

Kernsanierung erforderlich – Werden Sie kreativ!
Das Objekt ist ideal für Käufer, die eine umfassende Kernsanierung nicht scheuen. Die großzügigen Räumlichkeiten und die gut durchdachte Aufteilung bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder alternativ eine Neubebauung vorzunehmen, was das Potenzial des Grundstücks noch weiter steigert. 

Das Einfamilienhaus kann sowohl als Einfamilien als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die untere Etage verfügt über eine Küche mit angrenzendem Badezimmer sowie zwei große Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist über eine zauberhafte Echtholztreppe erreichbar, das mit einer weiteren Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem kleinen Zimmer samt Badezimmer überzeugt. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Charme des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Dach ist derzeit noch nicht gedämmt, was bei einer Sanierung ebenfalls berücksichtigt werden sollte.

Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der erste Kellerraum die Heizungsanlage beherbergt, die derzeit ausgeschaltet ist. Ein weiterer Raum im Keller ist für den Öltank vorgesehen, dieser müsste jedoch ausgebaut werden. Zusätzlich stehen zwei Lagerkeller zur Verfügung. Über eine Türe im Heizkeller gelangen Sie in den schönen Außenbereich, der ebenfalls großes Potenzial bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Werkstatt, die durch einen Holz- oder Heuboden ergänzt wird, sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Lage der Immobilie rundet das Angebot ab. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend gelegen, profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität. Das Grundstück bietet sowohl für Familien als auch für handwerklich oder kreativ interessierte Käufer zahlreiche Möglichkeiten, ihre Wünsche zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Chance, ein Einfamilienhaus mit Potenzial zu erwerben, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit einer umfassenden Sanierung und einigen individuellen Anpassungen können Sie sich hier Ihr Traumhaus erschaffen. Die Größe der Räumlichkeiten, der Außenbereich und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel für Sanierungsbegeisterte.

Objektdaten im Überblick:
Grundstücksgröße: 755 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²
Erdgeschossfläche: ca. 65 m²
Obergeschossfläche: ca. 61 m²
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegtem Wohnumfeld, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage gilt als familienfreundlich und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und wohnlichem Komfort.

In direkter Nachbarschaft liegen diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, kleinere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Rathaus Obertshausen, sodass kommunale Dienstleistungen bequem erreichbar sind.

Für Freizeit und Naherholung bietet sich insbesondere der nahegelegene Beethovenpark an, eine grüne Oase mit Aufenthaltsqualität für Spaziergänge und Familienaktivitäten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr vorteilhaft: Der Bahnhof Obertshausen liegt rund 1,4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A3, die eine sehr gute überregionale Anbindung bietet. Zusätzlich erhöhen ausgewiesene Tempo-30-Zonen in der Umgebung die Verkehrssicherheit, was insbesondere für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Die Wohnqualität wird durch eine ausgewogene Infrastruktur abgerundet. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Praxen sind Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv ist.

Insgesamt bietet die Beethovenstraße 23 eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen vereint. Sie verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit den praktischen Vorteilen der Stadtnähe.