Wir freuen uns, Ihnen die Doppelhaushälfte in der malerischen Gemeinde Nassau präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Mehrparteienhaus.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage, die eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.

Übersicht zum Raumkonzept:

Das Erdgeschoss beherbergt ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügige Küche ist separat und bietet ausreichend Raum für gemeinsame Kochmomente. Eine elegante Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume, die als Kinderzimmer, Büro oder Schlafzimmer gestaltet werden können. Das komfortable Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente im Familienalltag.

Auf der zweiten Etage stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Gästequartiere eignen. Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Kellergeschoss umfasst vier Hauswirtschaftsräume, die flexibel als Abstell-, Werkstatt-, Hobby- oder Lagerraum genutzt werden können. Diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse und sorgen für maximale Flexibilität. Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet

Diese Doppelhaushälfte stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine Investition mit großem Potenzial zu tätigen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
            

                + + Begehrter Standort in Nassau
+ Baujahr:  ca.1928
+ Grundstück: 305 m²
+ Wohnfläche: 129 m², großzügig und individualisierbar
+ Komplett unterkellert 
+ Hauswirtschaftsraum und Heizraum vorhanden
+ großzügige Garage 
+ Zustand: Renovierungs- und sanierungsbedürftig
+ Heizung  wurde  ca. 2021erneuert

Gestaltungsmöglichkeiten: Kreatives Potenzial zur Realisierung persönlicher Wohnträume
               

                Nassau ist eine Stadt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Die Stadt ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet 
Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems und Koblenz. Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind in nur 19 km erreichbar. Vom Bahnhof in Nassau, ist die Bahnstrecke Limburg - Koblenz.

Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur: Wohnungsnahe Spielplätze und 2 Kindergärten und eine Grundschule. Als Besonderheit ist das private Gymnasium, der Leifheit-Campus zu nennen. Ärztliche Versorgung durch verschiedene Fachärzte und Marienkrankenhaus mit ambulanten Therapiezentrum im Ort. Weitere Grundschulen und weiterführenden Schulen, Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis ( Bad Ems, Lahnstein, Koblenz) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Raiffeisenbank und Nassauische Sparkasse. 

Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit. Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, Cafés mit ihren gepflegten Terrassen und gemütliche Gaststätten laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.