Dieser historische Gulfhof aus dem Jahr 1726 ist eine außergewöhnliche und zugleich eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien und Naturverbundene die das Besondere lieben. Das Grundstück befindet sich in einer malerischen Lage direkt am Knockster Tief und verfügt über ein eigenen Bootsanleger. Weitläufige und unverbaute Grünflächen bieten einen freien Blick in alle Richtungen. Das Ensemble wurde für die denkmalgerechte Restaurierung (2019-2021) vom Verein: "Anno Gesellschaft zur Erhaltung Ostfriesischer Kultur- und Baudenkmale" ausgezeichnet und verbindet auf eindrucksvolle Weise den authentischen Charme vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten und dem Komfort moderner Wohnansprüche. Der Umbau wurde von ein Architekturbüro begleitet und in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt. Dank umfassender Sanierungsarbeiten wurde der KfW-70-Standard erreicht, wodurch die Energieeffizienz des historischen Gebäudes maßgeblich verbessert wurde (Blower Door Test vorhanden). Aufgeteilt in einen großzügigen Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hofgebäude bietet ein Nebengebäude zusätzliche Unterstellmöglichkeiten. Die innenliegende Scheune (ca. 250qm Fläche) schafft zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Ausgestattet mit zwei Duschbädern incl. WCs, Theke und freien Blick auf das Ständerwerk lässt dieser Bereich keine weiteren Wünsche mehr offen. Im Inneren der Immobilie zeichnen sich die Räumlichkeiten durch eine lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung). Mehrere Kamine verleihen zusätzliche Behaglichkeit und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die doppelverglasten und stilgerechten Holzfenster ergänzen die detailgetreue Restaurierung und bieten eine ideale Balance zwischen historischer Ästhetik und zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Grundstück verfügt zudem über einen formschönen Naturteich mit Fischbesatz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Rasenmähroboter ausgestattet, welcher bis zu 70 Prozent des Rasens automatisch mäht, was den Pflegeaufwand erheblich reduziert. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dies zugleich in einer einzigartigen Lage am Wasser zu genießen. Der historische Gulfhof von 1726 am Knockster Tief vereint Exklusivität, Ruhe und die Schönheit der Natur in einer Immobilie, die durch ihre denkmalgeschützte Architektur und die herrliche Lage ein ganz besonderes Juwel ist.

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind. 

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
            

                26723 Emden OT. Wybelsum

Wybelsum, ein charmantes Dorf im Nordwesten von Emden, liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegende Region bietet. Der Stadtteil ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zu Wasserstraßen, die ein naturnahes Leben ermöglichen. Die Nähe zur Ems und das ruhige Umfeld machen Wybelsum besonders attraktiv für Naturliebhaber und diejenigen, die eine entspannte Wohnlage schätzen.

Trotz seiner ländlichen Lage verfügt man innerhalb 12 PKW Min. über eine solide Infrastruktur, wie bspw. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Wybelsum selbst gibt es eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Neben dem Kindergarten können Kinder hier auch die Grundschule besuchen. Für weiterführende Schulen stehen verschiedene Optionen in Emden zur Verfügung, darunter zwei Gymnasien, mehrere Oberschulen und eine integrierte Gesamtschule. 

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A31 günstig, wodurch Städte wie Leer und Aurich schnell zu erreichen sind. Der Bahnhof in Emden bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Nähe zum Emder Hafen und zur Nordsee macht Wybelsum auch für Freizeitaktivitäten wie Wassersport und Ausflüge ins Wattenmeer attraktiv.
                

                Aufteilung: 

Hauptteil ca. 391,26qm: 
Erdgeschoss: Flur/Diele, Windfang, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Büro, Gästezimmer, Bad, Wohnzimmer, Vorratsraum, Heizungsraum, Abstellraum
Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Büro (Durchgangszimmer), 2 x Kinderzimmer, Bad 

Keller: ca. 40qm

ELW ca. 108,50qm:
Erdgeschoss: Windfang, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Obergeschoss: Flur, 2 x Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Scheunenfläche: ca. 250qm incl. 2 x Duschbäder

Nebengebäude: ca. 284,97qm