Dieses gepflegte 2-Familienhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 230 m² und einem weitläufigen Grundstück von insgesamt ca. 1.990 m². Besonders attraktiv: Ein Teil des Grundstücks – ca. 612 m² – ist separat abteilbar und als eigenständiges Baugrundstück nutzbar.

Der Stil des Hauses ist eher romantisch gehalten und verleiht dem Objekt mit seiner charmanten Architektur und der teils verklinkerten Fassade einen einladenden, zeitlosen Charakter. 

Die Immobilie bietet 5 bis 6 gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit separaten Stromzählern, die erst 2021 neu installiert wurden. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen und direkten Zugang zur Terrasse bieten. 

Hinzu kommt ein im Jahr 2018 modernisiertes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen schön geschnittenen Flur, von dem aus u.a. zwei potenzielle Schlafzimmer erreichbar sind.

Über die Marmortreppe im Eingangsbereich gelangt man sowohl ins Obergeschoss als auch in den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Das großzügige, moderne Badezimmer ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit einer Regenwalddusche, Badewanne, WC und einem hochwertigen Doppelwaschtisch.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück bietet.

Der nachträglich ausgebaute Dachboden – nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten – bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Hier befinden sich zwei helle Giebelzimmer sowie ein Zwischenraum, alle mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und durch große Giebelfenster lichtdurchflutet.

Die Wohnungen sind überwiegend mit hochwertigem Parkett versehen, was dem Haus eine warme und wertige Atmosphäre verleiht.
            

                - zwei Wohnungen 
- Terasse 
- Balkon 
- Marmortreppen von KG bis OG 
- Pakett in vielen Räumen des Hauses 
- Badezimmer 2018 modernisiert
- separate Stromzähler (2021 neu installiert) 
- ausgebauter Dachboden 
- Einbauküche der Obergeschosswohnung kann nach Vereinbarung übernommen werden
- 612 m² des Grundstückes sind als Baugrundstück abteilbar 
- Glasfaseranschlüsse
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im  Braunschweiger Stadtteil Weststadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. 

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A39 sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. 

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
                

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