Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim, direkt an der Grenze zum Dornbusch. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 180 m² und einem 570 m² großen, eingewachsenen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit angeschlossener Praxis konzipiert. Der ehemalige Praxisbereich im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang, umfasst ca. 50 m² und wurde in den letzten Jahren ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt. Eine gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich. 

Die übrigen ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie das teilausgebaute Dachgeschoss. Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden weiteres Ausbaupotenzial – eine Abstimmung mit dem Bauamt vorausgesetzt.

Die Bausubstanz des Hauses ist solide. Vorhanden sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine effiziente Gas-Brennwertheizung. 

Aufgrund der langjährigen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung der Wohnräume und eine Modernisierung der Bodenbeläge sowie der Bäder.

M it insgesamt neun Zimmern, einem Badezimmer und derzeit drei WCs eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist das schöne, gewachsene Grundstück in ruhiger Lage. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt. Bei einer Verlängerung des bestehenden Vertrags um weitere 99 Jahre ist aktuell ein Erbpachtzins von 1.306 EUR pro Monat vorgesehen.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Frankfurt-Ginnheim ist ein Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Ginnheim wird im Norden durch den Frankfurter Grüngürtel begrenzt. Im Westen grenzt Ginnheim an den Stadtteil Praunheim, im Osten an den Stadtteil Heddernheim und im Süden an den Stadtteil Dornbusch.

Ginnheim ist vor allem als Wohngegend äußerst beliebt und zeichnet sich durch eine vielfältige Architektur aus. Hier findet man sowohl moderne Wohngebäude als auch ältere Häuser, die den traditionellen Charme des Stadtteils bewahren. Die Wohnviertel sind von Grünflächen durchzogen, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Eine zentrale Straße in Ginnheim ist die Ginnheimer Landstraße, die als Einkaufsstraße fungiert und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés bietet. Hier finden Bewohner und Besucher alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus gibt es im Stadtteil mehrere Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung in Ginnheim ist sehrgut. Es gibt mehrere Bus- und U-Bahn-Linien, die den Stadtteil mit dem Rest von Frankfurt verbinden. Die U-Bahn-Station "Ginnheim" bietet Anschluss an die Linie U1, die eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt von Frankfurt bietet. Auch mit dem Auto ist Ginnheim gut erreichbar, da der Stadtteil durch die nahe gelegene Bundesstraße B8 angebunden ist.

Insgesamt ist Frankfurt-Ginnheim ein ruhiger und attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Es bietet seinen Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Frankfurt.
                

                Angaben zum Energieausweis: 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 223,3 kWh 
Wesentliche Energieträger:  Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
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