Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – repräsentativ, flexibel, wertbeständig

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint repräsentative Geschäftsräume mit geschmackvollem Wohnen – perfekt für anspruchsvolle Geschäftsleute, die Arbeit und Lebensqualität harmonisch verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein edel gestalteter Geschäftsbereich mit einladendem Empfang, separatem Arbeitsbereich, stilvollem Besprechungsraum, einem weiteren Büro sowie Gäste-WC und Küche. Von hier aus führt der Weg auf eine sonnige Terrasse, die sich ideal für kurze Pausen oder vertrauliche Gespräche eignet.

Das erste Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit rund dreieinhalb Räumen und einer charmanten kleinen Terrasse. Dank des separaten Eingangs bietet sich dieser Bereich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine geschäftliche Nutzung an.

Im Dachgeschoss beeindruckt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Ambiente, der wahlweise als privater Lebensmittelpunkt oder als zusätzlicher Besprechungsraum genutzt werden kann. Ein nachträglicher interner Zugang vom Erdgeschoss zu den oberen Etagen ist dabei problemlos realisierbar.

Das geschmackvoll sanierte Fachwerkhaus begeistert mit hochwertigem Parkettboden, einem modernen Bad mit Doppelwaschbecken und durchdachter Raumgestaltung. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Eleganz und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren steuerlich interessante Perspektiven.

So entsteht ein Haus, das mehr ist als nur eine Immobilie: ein repräsentatives Statement für Ihr Unternehmen, ein komfortabler Rückzugsort für den privaten Bereich und zugleich ein wertbeständiges Investment.
            

                - Fachwerkhaus, komplett saniert

- Hochwertige Parkettböden

- 2 Einbauküchen

- Fußbodenheizung und moderne Zentralheizung

- Bussystem und zeitgemäße Büro- und Haustechnik

- Geschmackvolles Bad mit Doppelwaschbecken

- Edle Ausstattung der Geschäftsräume

- Empfang, Büro, Besprechungsraum, Küche, Gäste-WC

- Sonnige Terrasse im Erdgeschoss

- Eigenständige Wohneinheit im 1. OG mit kleiner Terrasse

- Großzügiger Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss

- Nachträgliche Verbindung der Etagen möglich

- Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination

- Zentrale Lage, repräsentatives Erscheinungsbild

 - Steuerlich interessant, auch für Investoren
               

                Gernsheim – Leben am Rhein mit bester Anbindung

Gernsheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau direkt am Rhein und zählt rund 10.000 Einwohner. Die Stadt vereint den besonderen Charme einer lebendigen Kleinstadt mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiets. Wer hier lebt, spürt sofort die Mischung aus Gelassenheit, Naturverbundenheit und Urbanität.
Das Leben in Gernsheim ist vom Rhein geprägt. Spaziergänge an der Promenade, Radtouren entlang des Ufers oder entspannte Stunden im Naturschutzgebiet Altrhein vermitteln echtes Urlaubsgefühl. Die einzigartige Landschaft mit Wasserarmen, Schilfwiesen und Auenwald lädt zum Entschleunigen ein und bietet gleichzeitig vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Golfplatz, dem Yachthafen, zahlreichen Sportvereinen sowie ausgebauten Rad- und Wanderwegen eröffnet Gernsheim eine Lebensqualität, die weit über das Alltägliche hinausgeht. Die Rheinfähre „Helene“ verbindet das Ostufer in nur wenigen Minuten mit der Pfalz. Dort warten traditionsreiche Weinorte, kulinarische Erlebnisse und charmante Ausflugsziele – ideal für Genießer und Entdecker.

Neben der Lage punktet die Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien finden in Gernsheim mehrere Kindergärten, Grundschulen und ein angesehenes Gymnasium, dazu ein modernes Ärztehaus und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelketten, Fachgeschäfte, Baumärkte und Dienstleister sichern eine optimale Versorgung im Alltag.

Für Berufspendler ist Gernsheim ein idealer Standort: Der Regionalexpress verbindet den Bahnhof Gernsheim stündlich direkt mit Frankfurt Hauptbahnhof in der einen und Mannheim in der anderen Richtung . Über die Autobahn A67 erreichen Sie Darmstadt in rund 20 Minuten, Mainz und Wiesbaden in etwa 40 Minuten und den internationalen Flughafen Frankfurt in nur einer halben Stunde. So verbindet Gernsheim die Ruhe des Rheins mit der Nähe zu pulsierenden Metropolen – ein Ort mit Lebensqualität!
                

                GELDWÄSCHE
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