Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1900, in zentraler Lage von Schöningen, bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger. Auf drei Etagen stehen insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche mit rund 11 Zimmern zur Verfügung. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet, was die flexible Nutzung der Immobilie unterstreicht. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Im Innenhof steht ein separater Schuppen zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche für künftige Mieter eignen. Zusätzlich rundet eine Scheune mit Heuboden das Platzangebot ab und eröffnet weiteren Gestaltungsspielraum. Ein Balkon im Obergeschoss, der über das Badezimmer erreichbar ist, bietet einen Ausblick in den Innenhof.

Renovierungen:
2003: Badsanierung im Dachgeschoss.
2005: Elektrik im Ober- und Dachgeschoss erneuert.
2005: Dachbodendecke gedämmt (120er Mineralwolle).
2018: Fassade, verputzt und gestrichen.
2019: Pflasterung des Hinterhofes.
2020: Kaminanschluss im Obergeschoss.
2020: Rückstauklappe verbaut.
2021: Haustür erneuert.
2022: ebenerdige Dusche im Obergeschoss verbaut.

Dank der soliden Substanz eignet sich das Objekt sowohl für eine umfassende Kernsanierung als klassisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als auch für den Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus zur Eigennutzung. Nach erfolgter Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen, der dem hohen Bedarf in der Region entspricht.
            

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schöningen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt mit Fußgängerzone entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Schöningen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Der Ort ist bekannt für seine historische Altstadt sowie das Paläon Forschungs- und Erlebniszentrum, das Besucher aus der ganzen Region anzieht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die Bundesstraßen B 244 und B 82 sowie die nahegelegene A 2 erreicht man schnell die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt. Auch für Berufspendler ist der Standort daher sehr attraktiv.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Elm, einem der größten Buchenwälder Norddeutschlands, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt.

Alles in allem verbindet die Lage eine zentrale, städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein idealer Standort für zukünftige Bewohner.