Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in attraktiver Lage von Bremen, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten. 

Die Liegenschaft verteilt sich auf die Hausnummern 3 und 5, die auf zwei Flurstücke aufgeteilt sind. 
Das Gebäude mit der Hausnummer 3 wurde im Jahr 1964 errichtet.
Die Hausnummer 5 stammt aus dem Jahr 1953.
Die Grundstücksfläche beträgt gesamt ca. 341 m² (auf 2 Flurstücke verteilt). 
Beide Gebäude ergänzen sich zu einer soliden Kapitalanlage mit einer Gesamtwohnfläche von rund 370 m².

Die Wohnungen sind unterschiedlich zugeschnitten und weisen Wohnflächen zwischen ca. 34,74 m² und ca. 120 m² auf. Diese Vielfalt ermöglicht eine breite Mieteransprache – von kleineren Einheiten für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Wohnungen für Familien. 

Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete (JNKM) auf etwa 39.440 € (Stand Juli 2025). Dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 8,90 € pro Quadratmeter. Damit bietet das Objekt ein attraktives Mietniveau, das im Marktvergleich eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial verspricht.

Technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Fabrikat Vaillant), die mit einem Warmwasserspeicher von ca. 250 Litern ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt für vier der sechs Wohneinheiten zentral über die Heizungsanlage. Eine weitere Wohnung bezieht Warmwasser über Strom, während eine andere Einheit über eine eigene Gaslösung verfügt. Zur genauen Verbrauchserfassung sind Wärmemengenzähler der Firma Minol installiert, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen bietet teilweise besondere Highlights: Eine Wohneinheit ist mit einem Wintergarten und einem Kamin ausgestattet, was für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Kellergeschoss steht zudem eine Sauna zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist. 
Weiterhin gehören zwei Garagen zum Objekt, von denen eine derzeit als Abstellfläche für Mülltonnen und Fahrräder genutzt wird.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Wohneinheit Nr. 1 im Erdgeschoss. Diese wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. Dabei wurden das Badezimmer, die Elektrik sowie die Fenster vollständig erneuert, sodass die Wohnung heute einen modernen Ausstattungsstandard bietet. Zusätzlich ist diese Einheit mit einem Büroraum versehen, der über eine Klimaanlage verfügt und damit ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung schafft.

Mehrere weitere Wohneinheiten wurden im Laufe der Jahre ebenfalls modernisiert, sodass sich das Gesamtobjekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Mischung aus kontinuierlichen Sanierungen, solider Bauweise und wertsteigernden Extras wie Wintergarten, Kamin, Sauna und Klimaanlage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit am Bremer Immobilienmarkt.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit langfristiger Vermietungsperspektive, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. 
Kapitalanleger finden hier eine nachhaltige Investition mit stabilem Ertrag und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                Wir möchten zu unserem Immobilienangebot auf nachfolgende Eigenschaften verweisen:

- Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten
- Baujahr Hausnummer 3 ist 1964 
- Baujahr Hausnummer 5 ist 1953
- Grundstücksgröße auf 2 Flurstücke verteilt mit einer Gesamtfläche von 341 m² 
- die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 370 m²
- verschiedene Wohnungsgrößen von ca. 34,74 bis ca. 120 m² 
- die aktuelle JNKM liegt bei ca. 39.440€ (Stand Juli 2025)
- der durchschnittliche Mietzins pro QM liegt bei ca. 8,90€
- Gas- Zentralheizung (Brennwerttherme)  aus dem Jahre 2023, Fabrikat Vaillant mit Warmwasserspeicher (ca. 250L)
- Warmwasser für 4 Wohneinheiten über Heizungsanlage, 1 Wohneinheit Warmwasser über Strom und eine über Gas
- Ausstattung mit Wärmemengenzähler (Fa. Minol)
- 2 Garagen vorhanden, eine aktuell für Aufbewahrung von Mülltonnen und Fahrrädern genutzt
- Wohneinheit 1 mit Klimaanlage für Büro ausgestattet
- Sauna im Kellergeschoss vorhanden
- eine Wohneinheit mit Wintergarten und Kamin ausgestattet
- einige Wohneinheiten wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert (u.a. wurde die Wohneinheit Nr. 1 im EG im Jahre 2018 komplett saniert, inkl. Badezimmer, Elektrik und Fenster)
               

                Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Bremen, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. In dieser beliebten und gut angebundenen Nachbarschaft genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens in ruhiger Umgebung. 

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die bereits in nur etwa 200 Metern zu erreichen sind, garantiert Ihnen bequeme Erledigungen des täglichen Bedarfs. Für Familien mit kleinen Kindern könnte die Entfernung zu einem nahegelegenen Kindergarten von ca. 300 Metern nicht geeigneter sein. Auch eine Grundschule ist in direkter Nähe und leicht zu Fuß erreichbar, was gerade für schulpflichtige Kinder und deren Eltern eine enorme Erleichterung darstellt.

Der öffentliche Nahverkehr ist außergewöhnlich gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 100 Metern Entfernung, was Ihnen schnellen Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt ermöglicht. Für weiterführende Bildungsangebote ist das nächstgelegene Gymnasium ebenfalls erreichbar und befindet sich etwas außerhalb, in ca. 7,6 Kilometern Distanz. 

Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und familiärer Geborgenheit und macht das Anwesen zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Lebensalters.
                

                Ihr Immobilienvorhaben in guten Händen!
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Stefan Heldt 
Wüstenrot Immobilien Bremen
Wachmannstr. 73
28209 Bremen