Ingelheimer Wohnqualität trifft nachhaltige Bauweise
3.650 EUR/qm*) in bester Lage, marktgerechte Mieten, voll indexiert
Ihr Investment mit Substanz und nachhaltigem Wertzuwachs.

In zentraler Wohnlage von Ingelheim präsentieren wir Ihnen ein ebenso modernes wie solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten.
Das Objekt wurde 2015 in ökologischer Holz-Hybridbauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Planung. Zwei Vollgeschosse und ein zurückversetztes Staffelgeschoss gliedern das Gebäude stimmig in die gewachsene Umgebung ein.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, sind hell und funktional
geschnitten und nachhaltig vermietet. Die Mietverträge sind
wertstabil gestaltet und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Ein Aufzug sowie die barrierearme Ausführung sorgen für hohen Komfort und Zukunftstauglichkeit. Jeder Einheit ist mindestens ein Stellplatz zugeordnet – teils in Carports –, private Kellerabteile sind
ebenfalls vorhanden. Die traumhafte Penthausmaisonette mit rund 148 qm wird zum Jahresende frei und bietet somit ein kurzfristiges Potenzial für Anleger oder Selbstnutzer.

Die Anlage ist gepflegt, die Außenbereiche sind klar gegliedert und das Mieterklientel harmonisch. 
Eine wertstabile Kapitalanlage mit ESG-Potenzial – ruhig gelegen und dennoch stadtnah.
            

                Sehr gute Energieeffizienz
Für Aufteilergeschäft geeignet
Mieterwechsel in der 148qm großen Penthausmaisonette steht bevor / auch für Selbstnutzer interessant
Funktionale Grundrisse
Attraktive Lage für stabile Vermietbarkeit
Die angegebene SOLL-Miete zeigt das Potenzial durch Neuvermietung der Dachgeschosswohnung 7, das zum Jahreswechsel erzielt werden könnte
               

                Ingelheim – die Rotweinstadt am Rhein – verbindet rheinhessischen Charme mit wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.

Zwischen Mainz und Bingen gelegen, ist die Stadt Teil der prosperierenden Rhein-Main-Region – gut angebunden, naturnah und infrastrukturell hervorragend erschlossen.
Geprägt von historischer Bausubstanz, moderner Stadtentwicklung und international tätigen Unternehmen – allen voran Boehringer Ingelheim – zählt die Stadt heute zu den gefragtesten Wohnstandorten in Rheinhessen. 
Die Mischung aus Weinbau, Wissenschaft und Weltoffenheit verleiht Ingelheim ein eigenständiges Profil, das weit über die Region hinausstrahlt.
Ob urbanes Zentrum, naturnahe Spazierwege entlang des Rheins oder kulturelle Highlights wie die kING Kulturhalle – Ingelheim bietet vielfältige Qualitäten für Alltag, Freizeit und Lebensplanung.
Als Investitionsstandort überzeugt Ingelheim durch kontinuierliche Nachfrage, ein stabiles Mieterklientel und eine wachstumsorientierte Stadtentwicklung. 
Wer hier investiert, sichert sich bleibende Werte – in einer Stadt mit Zukunft und Charakter.
                

                Kaufpreis zzgl. Courtage in Höhe von 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
*): Kaufpreis/qm ist bereinigt um 11 Stellplätze zu je 12.000,- €; im Gesamtkaufpreis von 2.325.000,- € 
     sind die Stellplätze jedoch inkludiert. 
    Jahresmiete ab 11/25 aufgrund Indexierung der Mietverträge 90.472 €.