Das schicke Mehrfamilienhaus auf dem 155m² großem Grundstück wurde 1863 erstmals erwähnt und von 1935 bis 1949 erweitert. Ab 2009 wurde es immer wieder modernisiert.
So wurden zum Beispiel alle Wohnungen komplett neu renoviert. Immer wenn eine Wohnung frei wurde erhielt diese neue Wasser- und Elektro -, sowie Heizungsleitungen und auch die Bäder, Türen und Bodenbeläge, wie die Tapeten wurden erneuert.
Außerdem wurden die Steigleitungen neu durch das Haus gelegt und die komplette Straßenfassade erhielt, da es die Wetterseite ist, eine Wärmedämmung, sowie teilweise der Durchgang und Hofbereich.
Bei den Leitungen, wie bei der Fassade sind natürlich immer Stellen möglich, die aus vielseitigen Gründen nicht erneuert wurden. Dieses gilt auch für die älteren Fenster, die jedoch bereits aus hochwertigem Aluminium sind.

Der wesentliche Großteil ist in diesem Anwesen erneuert worden und man kann ohne weitere Investitionen die Jahres Netto-Mieteinnahmen von zurzeit 34.800.-€ weiter steigern.

Da es sich um kleine Wohnungen mit 1 bis 2,5 Zimmern zwischen 25m² und 56m² handelt, kommen in der Studentenstadt Mainz bis zu 30 Anfragen auf eine Wohnung und man kann sich die besten Mieter aussuchen.
Auch hat jede Wohnung eine kleine Einbauküche, was bei kleinen Wohnungen sehr gut ankommt.
Lediglich im Erdgeschoss befindet sich ein 28m² großes Büro. Dieses ist aber auch komplett renoviert worden und ist gut und langfristig vermietet und könnte jeder Zeit ohne Aufwand auch als Wohnung genutzt werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 167m², ohne die Galerie und Schrägen gemäß Din, im Dachgeschoss. Demnach dürfte die Grundfläche weit über 200m² betragen. 

Hinzu kommt noch durch die teilweise Unterkellerung ein 39m² großer Gewölbekeller, der bis zu 4 Meter hoch ist. In diesem befindet sich die Haustechnik, wie Lagerräume von der Gewerbeeinheit.

Das Schönste ist jedoch sicher der Kaufpreis von nur 649.880.-€.

Da Sie auch noch direkt vom Eigentümer kaufen haben Sie auch keine Maklerkosten.

Bei der Wohnfläche von 167m² entspricht der Kaufpreis nur 3.800.-€ pro m² für dieses wirklich gut erhaltene und sehr gepflegte Anwesen.
Bei der Jahresnettomiete von knapp 35.000.-€ haben Sie sogar fast 5.5% Rendite.

Damit handelt es sich bei diesem Angebot um eine wirklich einzigartig gute Investition und einmalige Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Deshalb greifen Sie gleich zu und Sie werden zu den Gewinnern am Immobilienmarkt der Zukunft gehören.
            

                Mainz, die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, verbindet Tradition und Zukunft auf einzigartige Weise.

Hier trifft eine historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen auf eine dynamische Kulturszene.

Mainz zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands. In den Ausgaben der Zeitschrift ,,Capital“ erhielt Mainz nicht umsonst immer einen Spitzenplatz zusammen mit Hamburg, Frankfurt, München und Berlin unter den Top 5 im deutschen Städtevergleich.

Themenschwerpunkte waren Wohlstand, Arbeitsmarktsituation, Standortqualität, Wirtschafts- und Sozialstruktur und die
kommunale Finanzlage. Diese Finanzlage ist durch Biontech, wie viele andere neue Tech-Unternehmen so stark, dass die Gewerbesteuersätze verringert werden konnten.

In Mainz befinden sich die Johannes-Gutenberg-Universität, das ZDF, sowie die großen Universitätskliniken.

Die Nähe zu Frankfurt und Wiesbaden und deren schnelle Erreichbarkeit sind ebenfalls positive Faktoren.
Mainz mit seiner weitreichenden Kulturgeschichte hat viel zu Bieten, zum Beispiel die heute noch vielfach sichtbare römische Stadtgeschichte samt Römerschiffen, dem Drususstein, Römersteinen, den Dom, die historische Altstadt mit ihrem Mix aus Wein- und Szene-Lokalen und nicht zuletzt die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte ,,Meenzer Fassenacht“ mit dem
Rosenmontagszug als Höhepunkt.
Aber auch das moderne Mainz mit seinen eleganten Geschäftsstraßen, Verwaltungszentren und großen Firmennamen weiß zu überzeugen und verleiht der Stadt eine große Beliebtheit mit hohem Wohnwert.

Der Stadtteil Mombach, zwischen Rhein und Gonsenheim gelegen ist bedingt durch die Nähe zum Naturschutz- und
Waldgebiet „Am Großen Sand“ und dem Gonsenheimer Wald mit dem Schloss Waldhausen, dem Rhein und der Innenstadt, sowie des geringen Fluglärms wegen, ein Stadtteil von Mainz, der sich
immer größerer Beliebtheit erfreut. 

Mombach liegt genau zwischen der Altstadt und der Neustadt. Diese hat sich durch den Zollhafen und vielem anderem zu einem der attraktivsten Stadteile entwickelt.
Mombach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie über einen eigenen Autobahnanschluss, über den man in nur 10 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt, in nur 25 Minuten an den Frankfurter Flughafen oder in 35 Minuten nach Frankfurt gelangt.

Ihnen stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, angefangen beim Bäcker über Metzger sowie diverse Supermärkte, fußläufig und
gleich mehrfach zur Verfügung.
Auch finden sich hier Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Apotheken und Banken. An Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie einem großen Schwimmbad, wird Ihnen ebenso viel angeboten.

Ein weiterer positiver Aspekt ist die sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und ein eigener Bahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber von diesem Haus.