In einer der besten Wohnlagen von Gernsheim am Rhein präsentiert sich dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit einer Wohnfläche von rund 222 m² auf einem 570 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, die sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ins Auge. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse hin und schaffen ein helles, freundliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der 2022 neu angelegt wurde und mit zwei Terrassen verschiedene Rückzugsorte im Freien bietet. Die Küche, die ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse verfügt, ergänzt das luftige Wohngefühl. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein im Jahr 2022 modernisiertes Badezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, das sich hervorragend als eigene Wohneinheit eignet. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf zusätzlichen ca. 125 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem Heizraum und einem Gäste- oder Hobbyzimmer finden sich hier auch Abstellflächen sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt: Böden aus Fliesen und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: 2022 erfolgte die Umstellung der Heizung von Öl auf Flüssiggas inklusive neuer Heizungsanlage, sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, die Terrassen saniert und der Garten mitsamt Zaun neugestaltet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ebenfalls 2022 vollständig saniert.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, auch wenn einige Modernisierungsarbeiten noch anstehen und dem neuen Eigentümer die Möglichkeit geben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Übergeben wird das Haus mieterfrei, leerstehend und besenrein – bereit, um sofort bezogen oder nach Ihren Wünschen renoviert zu werden.

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet eine attraktive Lage mit viel Platz, einem hellen Wohngefühl und einem schönen Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien oder als Generationenhaus.
               

                Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.