In diesem begehrten Wohngebiet im Kelkheimer Ortsteil Fischbach wohnen Sie herrlich ruhig am Ende einer kleinen Sackgasse („Spielstraße“) in direkter Feldrandlage. Die große und sehr gepflegte Doppelhaushälfte besticht mit ihrem Platzangebot und eignet sich mit bis zu 4 Schlafzimmern und 2 Bädern auch für die größere Familie. Das Haus empfängt Sie mit einer kleinen Diele und einem separaten Garderobenraum. Hier befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Vom ca. 35 qm großen Wohn/Essbereich mit dem schönen Kaminofen kommen Sie auf Ihre sonnige Südwest-Terrasse und in den kleinen Garten. Direkt am Essbereich liegt die helle Küche, wobei die moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten ist. An der Küche haben Sie einen zweiten kleinen Garten mit Morgensonne. Hier können Sie beim Frühstück die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Über das Treppenhaus gelangen Sie von der Diele ins 1. OG. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer mit Balkon, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer. Dazu gibt es ein schönes Tageslichtduschbad. Im ca. 47 qm großen Dachstudio haben Sie noch ein weiteres großes Schlafzimmer mit Südwest-Loggia, eine kleine Ankleide und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. 
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor und davor 3 PKW-Stellplätze. Eine Wallbox ist bereits installiert.
Das Haus hat eine Solaranlage mit 5,2 Kw und einem Speicher von 8 Kw. Das Dach wurde 2023 neu gedämmt und die moderne Gas-Brennwertheizung wurde 2020 erneuert. Der Sicherungskasten ist aus 2022 und somit neuwertig.
Schauen Sie sich dieses großzügige, helle und energetisch modernisierte Zuhause in Top-Lage an. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Energieeffizienz legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5,2 Kw Solaranlage mit 8 Kw Speicher
- Wallbox

- Doppelhaushälfte mit Garage und zwei kleinen Gärten
- Baujahr 1983
- ca. 248 m² großes, sehr sonniges Grundstück in Südwestlage
- ca. 160 m² reine Wohnfläche (DIN 283)
- heller Wohn-/Essbereich mit sonniger Südwest-Terrasse
- Küche mit Einbauküche inklusive
- an der Küche liegt der zweite Garten in östlicher Ausrichtung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- 2 Schlafzimmer mit Balkon im 1. OG
- Arbeits- oder Gästezimmer im 1. OG
- Ankleidezimmer im 1. OG
- Tageslichtduschbadezimmer im 1.OG
- ca. 47 m² großes Studio im DG mit großem Balkon und Tageslichtbadezimmer (Badewanne & Dusche) und kleinem Ankleidezimmer
- elektrische Rollläden im EG, teilweise auch im OG
- solarbetriebene Rollläden an den Dachflächenfenster im DG
- Garage mit elektrischem Garagentor und davor 3 PKW-Stellplätze
- Wallbox am Hauseingang
- Photovoltaikanlage (13 Platten) mit 5,2 Kw
- separater Speicher mit 8 Kw
- Dachdämmung in 2023
- neue Gas-Brennwertheizung in 2020
- 800 Liter Wassertank im hinteren Garten
- Glasfaseranschluss
               

                Sie wohnen im begehrten Kelkheimer Ortsteil Fischbach, am Ende einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse („Spielstraße“) in direkter Feldrandlage. Fischbach ist in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus eingebettet und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Vordertaunus. Zum S-Bahnhof Kelkheim-Hornau sind es nur 800 Meter. Kelkheim hat insgesamt ca. 27.000 Einwohner und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und den vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen das urbane Leben einer Kleinstadt. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Verkehrswege nach Frankfurt und Wiesbaden ist Kelkheim für Jung und Alt ein beliebter Wohnstandort inmitten der Natur. Die Anzahl an Schulen und Kindergärten ist groß und das Betreuungsangebot vielfältig. Kelkheim hat einen eigenen Bahnhof und über die vierspurig ausgebaute B 8 besteht ein Autobahnanschluss an die A66. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
                

                Wir halten den Alleinauftrag! Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, und E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten.
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Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. S-Immobilien, als Partner der Taunus-Sparkasse, steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.