Willkommen in der Elmstraße in Königslutter am Elm!
Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 748 m² bietet rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer – darunter 5 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die stilvoll modernisierte Küche mit hochwertiger Granitplatte (2020) sowie das neuwertige Badezimmer im Erdgeschoss (2021) mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche, derzeit renovierungsbedürftige Bäder – eines davon eignet sich ideal als Gäste-WC, das andere bietet Potenzial für ein großzügiges Familienbad.

Dank 3 Stellplätzen auf der Einfahrt und 2 Garagenplätzen sind Ihre Fahrzeuge sicher und bequem untergebracht. Der gepflegte Gartenbereich mit viel Grün lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ideal für Familien und Menschen mit Platzbedarf.

Ein vielseitiges Zuhause mit solidem Zustand im Erdgeschoss und individuell gestaltbarem Ausbaupotenzial im Obergeschoss – ruhig gelegen in einer beliebten Wohngegend von Königslutter am Elm.
            

                - Modernes Badezimmer im EG (2021) mit Fußbodenheizung
- Bad im OG in Rohbauzustand – Potenzial für großes Familienbad
- Küche aus 2020 mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten)
- Gasheizung von 2010, regelmäßig gewartet
- Dach neu gedeckt in 2005
- Heizkörper im Wohnzimmer erneuert 2021
- Fenster EG von 2011, OG von 1995 (mit Rollläden)
- Großer Garten mit Süd-Ausrichtung
- 3 Außenstellplätze + 2 Garagenplätze
               

                Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Königslutter am Elm – umgeben von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und viel Grün. Die Stadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Nähe zum Naturpark Elm-Lappwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wandern und Radfahren – perfekt für naturverbundene Menschen. Die historische Innenstadt mit Kaiserdom, Wochenmarkt und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung: Braunschweig und Wolfsburg erreichen Sie über die A2 in 20–25 Minuten, auch die Zugverbindung ist gut ausgebaut.
                

                Informationen zu Waldberg Immobilien GmbH

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