Charmantes Einfamilienhaus in gutem Zustand – stilvoll Teilsaniert & bezugsfertig

Dieses freistehende Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und in den Jahren 2023 und 2024 mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert. Das Ergebnis: ein Zuhause mit dem Charme vergangener Zeiten und dem Komfort modernster Wohnstandards.
Das großzügige Grundstück mit ca. 600 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Erholung im Freien. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten.

Highlights der Sanierung:

- Neue, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Edle Bodenbeläge: stilvolles Vinyl in Holzoptik sowie moderne Fliesen
- Komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche und ein separates Gäste-WC
- Maßgeschneiderte Einbauküche mit modernen Markengeräten – im Kaufpreis enthalten
- Neu installierte Elektroanlage mit zeitgemäßem Sicherheitsstandard
- Austausch sämtlicher Wasserleitungen im gesamten Haus
- Umfassende Dachdämmung für energieeffizientes Wohnen
- Installation einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
- Bodenheizung im EG

Dieses Haus bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch ein hohes Maß an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Die Sanierung wurde hochwertig und mit Blick auf Langlebigkeit umgesetzt.
            

                Das Haus wurde im Jahr 2024 umfassend teilsaniert und präsentiert sich in einem modernen und neuwertigen Zustand von Innen und ist teilweise Renovierungsbedürftig.

Eckdaten:
	-	Wohnfläche: 121 m²
	-	Grundstücksfläche: 598 m²
	-	Zimmer: 5
	-	Schlafzimmer: 4
	-	Badezimmer: 2
	-	Etagen: 2

Ausstattung:
	-	zwei neu renovierte Badezimmer
	-	eine erst kürzlich eingebaute Einbauküche
	-	elektrische Rollläden in fast allen Räumen 
	-	Fußbodenheizung im Erdgeschoss
	-	neu installierte Wärmepumpe
	-	ein gepflegter Garten mit eingelassenem Pool
	-	erneuerte Zimmer und ein moderner Flurbereich
               

                Lage – Ruhig. Zentral. Lebenswert.

Delmenhorst liegt strategisch günstig zwischen Bremen und Oldenburg und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Nordwest. Die Stadt ist hervorragend über die Autobahnen A28 und A1 an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Delmenhorster Stadtteil Brendel/Adelheide – familienfreundlich, grün und mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Apotheke und ÖPNV sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung ist top: In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Delmenhorst – oder mit dem Auto bzw. der Bahn schnell in Bremen oder Oldenburg.

Perfekt für Familien, Paare & Pendler

Ob Familien mit Kindern, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier wohnen Sie ruhig, gut angebunden und mit viel Lebensqualität direkt vor der Haustür. Freizeitangebote, Grünflächen und ein nahegelegener Hundespielplatz runden die Lage ab.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

- Kindergarten & Schule: ca. 1 km – 10–15 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Rad
- Einkaufsmöglichkeiten & Apotheken: in nur 2–3 Gehminuten (ca. 170 m)
- Ärztliche Versorgung: innerhalb von 1,2 km, mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 90 m Entfernung, Bahnhof Delmenhorst in ca. 10 Minuten erreichbar
- Stadtzentrum Delmenhorst: ca. 2 km – schnell erreichbar per Bus, Rad oder Auto
- A28: Nur etwa 1 km, rund 2 Minuten mit dem Auto zur Anschlussstelle Delmenhorst‑Adelheide
- A1 (über A28 und Stuhr): In ca. 7 km, etwa 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Sie beruhen auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.