In einer der begehrtesten Wohnlagen von Worms-Leiselheim präsentiert sich diese puristisch gestaltete Architektenvilla, erbaut im Jahr 2011 nach Passivhaus-Standard, auf einem sonnigen Grundstück von 599 qm. Auf rund 220 qm Wohnfläche vereint sie auf drei Ebenen (EG, DG, UG) modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und eine hochmoderne Haustechnik.

Die Villa bietet insgesamt 6,5 Zimmer, drei Bäder sowie eine elegante Einbauküche mit Kochinsel. Das Herzstück bildet der großzügige, üppig verglaste Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse und dem professionell angelegten, blickgeschützten Garten. Auch die angrenzende Küche mit Kochinsel öffnet sich zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad, eine begehbare Garderobe sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Dachgeschoss empfängt Sie die Galerie-Ebene mit privatem Schlafbereich. Hier erwarten Sie ein Masterbedroom mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, ein exklusives Masterbad sowie zwei Dachterrassen mit herrlichem Fernblick. Das Untergeschoss bietet mit einem separaten Gästeapartment und Duschbad zusätzlichen Komfort - perfekt für Besucher, Hobbys oder als Rückzugsort.

Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit zwei 91 m tiefen Erdwärmesonden versorgt das Objekt effizient mit Energie für Fußbodenheizung, Kühlung und Warmwasser. Smart-Home-Technologie per App sowie eine Wallbox in der Doppelgarage unterstreichen den zukunftsweisenden Wohnkomfort.

FAZIT: Ein hochmodernes Zuhause für die anspruchsvolle Familie - mit einem einzigartigen Zusammenspiel aus Design, Energieeffizienz und Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Massivbauweise, voll unterkellert in Bauausführung "Weiße-Wanne" 
• Passivhaus-Standard - Energieeffizienzklasse: A+; Endenergiebedarf: 14,20 kWh/(m²∙a)
• WEISHAUPT Erdwärme-Sole-Wärmepumpe (2 Erdsonden 91 m tief) mit Trinkwasserspeicher
• Passive Kühlstation für Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde
• Fußbodenheizung und -kühlung mit kontrollierter Wohnraumentlüftung
• NOLTE Einbauküche mit Kochinsel, Tresen und SIEMENS- & BOSCH-Elektrogeräten
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (SCHÜCO)
• Raffstoren/Jalousien mit Beschattungs-Automatik für alle Hausseiten von ROMA
• Edler Parkettboden (HARO) mit PERMADUR-Versiegelung
• Sanitärobjekte und Armaturen von KERAMAG (PREMIANO-Serie)
• Hochwertige Bodenfliesen (30x60cm, Bäder, Flure)
• Maßgefertigte Einbauschränke im EG und DG für optimale Stauraumnutzung
• Alle Räume mit Einbau-Deckenleuchten, überwiegend dimmbar
• TV/Radio mit Satellitenanlage
• Netzwerk/LAN-Anschluss in jedem Wohn-/Arbeits- und Schlafraum
• GIRA-Smart-Home System mit Bediendisplay und Steuerung über GIRA-App
- BUS-System für Beleuchtung, Jalousien, Heizung, etc.
• Sicherheitseingangstür mit analoger und digitaler Zugangskontrolle (NUKI SmartLock)
• Integrierte Amazon Alexa Sprachsteuerung 
• Alarmanlage mit Bewegungs- und Glasbruchmeldern (ABUS SECVEST 2WAY)
• Gästeappartement im UG inkl. Garderobe und Duschbad (22 qm)
• 4 Kellerräume für Technik, Hauswirtschaft, Lagerung
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Außenstellplatz
• Wallbox Pulsar (22 kW-Ladestation)
• Professionell angelegter Garten mit automatischer Beregnungsanlage, Rasenroboter
               

                Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands und bekannt als Nibelungen- und Lutherstadt, bietet rund 85.000 Einwohnern eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote sowie renommierte Schulen. Die Lage im Rhein-Main-Neckar-Dreieck sorgt für ideale Verkehrsanbindungen zu Autobahnen und ICE-Stationen, zudem sind Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt schnell erreichbar. Der Stadtteil Leiselheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen: ruhig, naturnah und familienfreundlich, mit Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Verkehr und gewachsenem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in kurzer Entfernung. Weinberge, Felder und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein, Busverbindungen und der Wormser Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Leiselheim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit starker Anbindung und urbanem Komfort – ideal für Familien und Paare, die ein gepflegtes Wohnumfeld suchen.