Endreihen-Haus mit einem großen Obstgarten in "Wolfsburg-Laagberg" (PLZ 38440), an der Grenze zum "Stadtwald", zu verkaufen.

Immobilie:
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-Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit dem "Effizienzhaus 70" beträgt 499.000 Euro (Festpreis).
-Das schöne und gepflegte, einstöckige Endreihenhaus kann ab September 2025 erworben werden.
-Das zweigeschossige Endreihenhaus verfügt über 2 vollwertige Wohngeschosse ohne schräge Wände.
-Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung.
-Das Haus besticht nicht nur durch fünf schöne Zimmer, sondern auch mit 2 vollausgestattenen Badezimmern (2 Badewannen+2 Duschen) sowie 1em Gäste-WC/Bad (mit einer 1 Dusche, aber ohne Badewanne).
-Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig.
-Geheizt wird das im Jahr 2013 gebaute Objekt mit einer Mischung aus Fußbodenheizungen und Heizkörpern (Fernwärme).
-Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz für bis zu 2 Autos, der sich direkt am Objekt befindet, spart langwieriges Parkplatzsuchen (Wenn man enger parkt, dann passen sogar 4 Autos rein).
-Viel Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden auf den 2 Terrassen und dem 545 m² großen Grundstück.
-Insgesamt 21 Halbstamm-Obstbäume wachsen auf dem Grundstück, davon:
-12 Apfelbäume (3 Elstar, 5 Red-Topaz, 2 Boskoop, 1 Goldparmene, 1 Alkmene).
-2 Pflaumenbäume.
-2 Mirabellen von Nancy.
-2 Kirschbäume.
-2 Birnenbäume.
-1 Walnussbaum.
-Über 60 verschiedene kernlose Weintraubensorten gehören dazu.
-Das Grundstück ist umgeben von Hecken und einem Doppelstab-Gitter-Zaun mit 3 Pforten.
-Das Grundstück hat den Kontakt nur zu einem Nachbarn an der Ost-Seite.
            

                Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
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-Haus komplett verfliest (Bodenfliesen 60x30 cm).
-Ein Treppenlift der Marke "Lift Esprit Air 4500" der Firma Liftstar ist auf der Holztreppe seit dem 11.09.2021 fest verbaut (Preis des Treppenlifts 14.280,00 €, im Hauspreis inbegriffen).
-Glasfaser-Anschluss mit bis zu 1000 MBit/s direkt bis in das Haus verlegt, ohne Umwege über Kupferkabel.
-In jedem der 5 Zimmern Anschlüsse vorhanden für Internet (2), Radio (1), Kabel (1), SAT (1).
-In allen Räumen hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutz.
-Wegen der 3-fach Verglasung bleiben die Fenster trocken und so bildet sich kein Wasser, das auf die Innenfensterbank oder den Boden runterläuft.
-2 riesige bodentiefe Fenster im Wohnzimmer.
-1 riesiges, bodentiefes Fenster im Schlafzimmer an der Westseite des Reihenendhauses im Obergeschoß.
-2 riesige, (fast) bodentiefe Fenster in den 2 Schlafzimmern an der Südseite des Reihenendhauses im Obergeschoß.
-1 bodentiefes Fenster im Schlafzimmer an der Nordseite des Reihenendhauses im Erdgeschoß.
-Wohnzimmer und Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet (2 separate Felder).
-Die 3 Bäder mit Fußbodenheizung und zusätzlichen 3 Handtuchheizkörpern ausgestattet.
-Die 3 Bäder sind zudem so verfliest, dass nur ein schmaller Streifen im oberen Bereich fliesenfrei geblieben und mit weisser Farbe gestrichen worden ist.
-Badwandfliesen (50x20 cm)
-Alle 4 Schlafzimmer mit Heizkörpern ausgestattet.
-Innen-Granitfensterbänke in der Küche, in 2 Schlafzimmern und dem Bad an der Westseite des Reihenendhauses.
-Treppenbereich mit 3 schmallen aber sehr hohen Fenstern vom Erdgeschoß bis zum Obergeschoß ausgestattet.
-An allen Fenstern sind elektrische Außenrolläden mit Alu-Lamellen vorhanden, nur im Bereich der Treppe sind keine vorhanden.
-Auf dem Flachdach ist eine Satellitenschüssel montiert (Ausgestattet mit 2 LNBs).
-Das Haus ist verputzt in Anthrazitfarbe (RAL 7043-Verkehrsgrau B), teilweise auch auch in Kupferbraun (RAL 8004-Kupferbraun).
               

                Lage:
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-Das Objekt liegt in "Wolfsburg-Laagberg" (PLZ 38440), nur ein paar Meter vom "Stadtwald" entfernt.  
-Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
-In Laufnähe gibt es Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Restaurants, Arzte, Schulen und Kindergärten. 
-Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, Modegeschäfte sind fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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