Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933, mit Anbau einer zweiten Wohneinheit aus dem Baujahr 1980, bietet viel Platz für Familien, Handwerker und alle, die Gestaltungsspielraum suchen. Auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m². Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 173 m² und überzeugt mit großzügigen Räumen und einer klassischen Aufteilung, die sich individuell modernisieren lässt. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 94 m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Carport, sodass ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung, die erneuert werden muss – hier haben Sie die Möglichkeit, moderne und effiziente Technik einzubringen.
Das Gebäude befindet sich in einem handwerklich zu renovierenden Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Durch die sofortige Übernahme können Sie zeitnah mit den Arbeiten beginnen und das große Grundstück ganz nach Ihren Wünschen nutzen – ob für Garten, Freizeit oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
            

                Die Immobilie liegt in der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Ihlow zählt rund 12.500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen in den umliegenden Ortsteilen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Kreisstadt Aurich, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und mit einem breiten Angebot an Geschäften, weiterführenden Schulen, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten aufwartet. Auch die Anbindung ist günstig: Über die B72 erreicht man schnell die Städte Aurich, Emden oder Leer. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Rad- und Wanderwegen und der typischen ostfriesischen Landschaft, was den Wohnort sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.