Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seine massive Bauweise und eine Wohnfläche von circa 93 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem 176 Quadratmeter großen Grundstück, das Teil eines 692 Quadratmeter großen Gemeinschaftsgrundstücks ist, und gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Parteien. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und eine gepflegte Umgebung legen. Dank der gemeinschaftlichen Grundstücksnutzung profitieren die Bewohner von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Außenanlagen. 

Das Haus wurde stetig modernisiert und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand. 2007 wurden die Elektroleitungen und die Fenster erneuert, während Dach und Fassade erst im Jahr 2023 saniert wurden. Die modernen, wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt das Haus zuverlässig über Heizkörper mit Wärme, zusätzlich sorgt eine moderne Fußbodenheizung von AEG im Badezimmer für extra Komfort und wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen und top gepflegten Einbauküche ausgestattet, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das erste Obergeschoss beherbergt das gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes, neuwertiges Badezimmer, das mit einer Regendusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich perfekt für eine kleine Auszeit an der frischen Luft eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ob als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer – diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Keller eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien, saisonalen Dekorationen oder Sportgeräten. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt einzurichten, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann.

Der pflegeleichte Garten hinter dem Haus bietet ausreichend Platz für Spiel- und Sportgeräte für die Kinder. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen und für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Diese attraktive Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne Wartezeit bezogen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses schönen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
               

                Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Stadt Helmstedt, die sich zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Elm und des Lappwaldes erstreckt. Helmstedt befindet sich etwa 35 Kilometer östlich von Braunschweig und rund 40 Kilometer westlich von Magdeburg. Die Stadt ist für ihre historische Bedeutung, insbesondere als ehemalige Universitätsstadt, sowie für ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und architektonischen Sehenswürdigkeiten bekannt. 

Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Versorgungsstrukturen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Apotheke sowie eine Arztpraxis, sodass eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung gewährleistet ist.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, da sich eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt befindet. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen in andere Teile der Stadt. Wer auf den Zug angewiesen ist, erreicht den Bahnhof Helmstedt nach einer kurzen Fahrt.

Helmstedt selbst zeichnet sich durch eine lange Geschichte aus, die eng mit der früheren Universität Helmstedt sowie der ehemaligen innerdeutschen Grenze verbunden ist. In der Nähe befinden sich Sehenswürdigkeiten wie das Juleum, das eindrucksvolle Hauptgebäude der einstigen Universität, sowie das romanische Kloster St. Ludgeri. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden und verwinkelten Gassen ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen in einer gepflegten Wohngegend und einer guten Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die nächste Grundschule (Grundschule Friedrichstrasse) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Giordano-Bruno-Gesamtschule) rund 250 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Heilpädagogischer Kindergarten Lebenshilfe) sind es ungefähr 800 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vorsfelder Straße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Helmstedt (circa 2,1 Kilometer)
                

                Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.