In Eltville-Rauenthal liegt dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 1978 in offener Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Es zeichnet sich unter anderem durch die besondere Architektur, den guten Zustand, die ruhige Wohnlage und den herrlichen, blühenden Garten aus. Hier wird Ihnen Lebensqualität offeriert! Das Domizil bietet Ihnen auf ca. 169 m² Wohnfläche ein helles, ansprechendes Raumprogramm. Die Wohnfläche gliedert sich in sechs Wohn-/Schlafzimmer, eine praktische, neuwertige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, zwei Tageslichtbädern, einem großen Entrée und dem schönen Wintergarten. Hier sitzen Sie gemütlich und genießen Ihr Zuhause mit der Familie und Ihren Freunden. Das Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit dem wärmenden Kamin. Hier wurde die ursprüngliche Terrasse in den Wohnbereich integriert und ist heute ein Lesebereich mit schönem Fernblick. Der Raum ist lichtdurchflutet, er unterstreicht das angenehme Wohnambiente und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde immer von den Eigentümern bewohnt und gepflegt - das sieht man! Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befindet sich die Gasheizung aus 2020 und Stauraum für Allerlei. Das Dach des Hauses wurde 1995 gedämmt und erneuert, sowie das Dach des Carports. Zur weiteren Ausstattung gehören die Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Fenster, der Wintergarten, der Carport mit Abstellraum und ein zusätzlicher Geräteabstellraum. Der schön angelegte Garten mit dem mediterranen Sitzbereich schafft Privatsphäre. In Eltville-Rauenthal verbinden Sie schönes, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 159,4, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 38,3, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: E
            

                Rauenthal, Ortsbezirk von Eltville im Rheingau mit ca. 1.800 Einwohnern, liegt etwas höher gelegen über Eltville  und ist ca. 5 km vom Rhein entfernt. Von hier haben Sie einen weiten Blick über das Walluftal. Die Gemeinde Rauenthal gehört durch die besonders schöne Lage inmitten von Weinanbaugebieten zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises.  Einen besonderen Charme bieten hier die vielen alten Weinwirtschaften und Weinstände der ansässigen Winzer. Im gesamten Rheingau ist  vor allem in den Sommermonaten eine Vielzahl von kulturellen Festivitäten rund um den Wein geboten. Ein weiterer Vorzug für Familien sind die Grundschule und der neue Kindergarten. Die Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind zügig erreichbar. Das Rhein-Main-Gebiet und den Frankfurter Flughafen erreicht man über die B 260 und Autobahn A 66 schnell und unkompliziert, auch Busverbindungen sind vorhanden. Auf diese Weise verbindet Rauenthal  perfekt die ruhige und familiäre Wohnlage des Rheingaus mit dem pulsierenden Geschäftsleben des Rhein-Main-Gebietes.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.