Dieses 1-2 Familien-Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilungen.

In Rüsselsheim Königstädten, genießen Sie  als Familie eine angenehme und gewachsene Nachbarschaft, die Wohlbefinden fördert.

Familien und Paare mit Raumbedarf finden hier ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben.

Das Haus ist sowohl für eine Familie, als auch für 2 Familien gut bewohnbar.
            

                Eigene Einfahrt mit 2-3 (möglichen) Stellplätzen und 1 großen Garage.

Heller Haus-Eingangs-Bereich

Erdgeschoss:
4 Räume
Parkettboden im Wohnzimmer
1 Bad mit separater Toilette
1 Küche
1 Terrasse (Westausrichtung)
Großer Garten mit ca. 300 Quadratmetern Fläche im vorderen Bereich des Anwesens

Massive Marmortreppe zum Obergeschoss Aufgang.

Obergeschoss:
3 Räume
1 Bad 
1 Küchenbereich
1 Balkon (Süd-Westausrichtung)
Großer Garten mit ca. 200 Quadratmetern Fläche im hinteren Bereich des Anwesens

Abwasserleitungen und Wasserleitungen in 2004 erneuert.

1 großzügige Garage
1 Abstellraum im hinteren Teil der Garage
1 weiterer überdachter Bereich im Anschluss an die Garage

1 Gartenbrunnen zur Bewässerung

Vollinterkellert mit 5 (!) Räumen, inklusive Waschraum

Gasbrennwerttherme aus 2009

Flachheizkörper in allen Räumen

Im Erdgeschoss gibt es 2 Kaminöfen, die das Esszimmer und das Wohnzimmer alternativ mit Festbrennstoffen beheizen können.
Hierzu wurde ein Buderus Brenneinsatz in 2009 erneuert.
               

                Lage

Königstädten ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über das Straßennetz. 

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🚌 Öffentlicher Nahverkehr

Busverbindungen:
	•	Stadtbuslinien 41 und 42 verbinden Königstädten werktags im 20-Minuten-Takt mit dem Rüsselsheimer Stadtzentrum. Sonntags verkehrt stündlich ein Bus.  
	•	Spätlinien 70 und 71 bieten abends zusätzliche Verbindungen.
	•	Busse der Riedwerke fahren seltener, sind dafür aber schneller (ca. 14 Minuten Fahrzeit).  

Bahnverbindungen:
	•	Bahnhof Rüsselsheim: Hier halten die S-Bahn-Linien S8 und S9, die Rüsselsheim mit Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Hanau verbinden. Zusätzlich gibt es Regional-Express-Verbindungen nach Koblenz und Saarbrücken.  
	•	Bahnhof Nauheim: Von hier aus fahren in größeren Abständen Busse der Riedwerke nach Königstädten. Wer gut zu Fuß ist, kann von hier aus in etwa 30 Minuten nach Königstädten gelangen.  

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🚗 Straßenverkehr 

Landesstraße L 3040:

Autobahnanschluss Königstädten (A 60):

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✈️ Anreise vom Flughafen Frankfurt

Vom Flughafen Frankfurt erreichen Sie Königstädten bequem mit der S-Bahn (Linien S8 oder S9) bis zum Bahnhof Rüsselsheim. Von dort aus bringen Sie die Buslinien 41 oder 42 nach Königstädten. 

🚌 Öffentlicher Nahverkehr

Busverbindungen:
	•	Stadtbuslinien 41 und 42 verbinden Königstädten werktags im 20-Minuten-Takt mit dem Rüsselsheimer Stadtzentrum. Sonntags verkehrt stündlich ein Bus.  
	•	Spätlinien 70 und 71 bieten abends zusätzliche Verbindungen.
	•	Busse der Riedwerke fahren seltener, sind dafür aber schneller (ca. 14 Minuten Fahrzeit).  

Bahnverbindungen:
	•	Bahnhof Rüsselsheim: Hier halten die S-Bahn-Linien S8 und S9, die Rüsselsheim mit Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und Hanau verbinden. Zusätzlich gibt es Regional-Express-Verbindungen nach Koblenz und Saarbrücken.  
	•	Bahnhof Nauheim: Von hier aus fahren in größeren Abständen Busse der Riedwerke nach Königstädten. Wer gut zu Fuß ist, kann von hier aus in etwa 30 Minuten nach Königstädten gelangen.  

Bildung und Infrastruktur

In Königstädten befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Königstädten, die Gerhart-Hauptmann-Schule (Haupt- und Realschule) sowie die Helen-Keller-Schule für Menschen mit Behinderungen. 

Königstädten bietet somit eine gelungene Mischung aus historischem Charme, naturnaher Umgebung und lebendiger Gemeinschaft.

Natur und Freizeit

Direkt an Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch, das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna, alten Eichen, Erlenbrüchen und Wassergräben ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Naturbeobachtungen ist. Auch der Alte Waldsee lädt zum erholsamen Verweilen ein .
                

                Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und geben Ihnen gerne weitere Informationen.

Ansprechpartner:

Michael Saller
Spezialist für Haus- und Grundstücksbewertungen
Mail: homeagentur.info@gmail.com
Tel. : 0171 - 98 13 799
Fax : 06126 - 92 89 995