Zum Verkauf steht ein elegantes Haus mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. 

Ein charaktervolles Anwesen, das die Entwicklungsgeschichte eines älteren Gebäudes mit modernen Anpassungen verbindet. Ursprungsbau von 1903, Erweiterung/Aufstockung 1963, sowie Anbauten ab 1975. Sanierungen und eine Neugestaltung des Gartens im Jahr 2021 runden das Erscheinungsbild ab.

Im Erdgeschoss links befindet sich der gewerblich genutzte Teil , welcher momentan als Büro genutzt wird. Drei helle Geschäftsräume mit 49,87 m² Nutzfläche.

Die große attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 165,48 m² im Erdgeschoss rechts und über das gesamte Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² und direktem Ausgang über das große Glas-Schiebe-Element zu dem  im Jahr 2021 neu gestalteten Garten.

Der liebevoll gepflegte Garten bietet Erholungsflächen mit einem überdachten Freisitz und einen großen ovalen Pool für entspannte Tage im Freien.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer und eine große Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad mit Badewanne und Dusche sorgen für komfortables Wohnerlebnis.

Im Jahr 1963 wurde das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1903 erweitert und aufgestockt.

Im Jahr 1975 wurde an das Bestandsgebäude in Massivbauweise angebaut.

Im Jahr 2021 wurden im Gebäude Sanierungen vorgenommen, der Garten mit Pool neu gestaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei PKW-Stellplätze.

Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Aufnahmen von Innen verzichtet.











            

                * Kunststofffenster mit 2fach Isolierglas aus dem Jahr 2006 im Obergeschoss
* Im Obergeschoss wurden im Jahr 2025 neue Waschbecken im Badezimmer gesetzt
* Im Jahr 2025 wurde die Überdachung / Carport im Garten gebaut
* Holzdecken in braun und weiß
* hochwertig geflieste Bäder
* große überdachte Terrasse im Obergeschoss mit Blick zum Garten und Pool
* Laminat
* Fliesen
* Garage mit elektrischem Tor
* 2 Stellplatze
* großer Garten mit Pool
* gepflegter, liebevoll gestalteter Garten


* das Anwesen ist seit 01.10.2022 vermietet
* monatliche Kaltmiete 1.800,-- €
* die gesamten Betriebskosten und Nebenkosten werden vom Mieter direkt bezahlt





               

                Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen). Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Philippsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.

Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
- die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
- die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
- das Hanauer Kreuz
                

                HINWEIS!
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