Hiermit präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924 in Langen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es verfügt über den Charme der 1920er Jahre und bewahrt seinen historischen Charakter.

Das Grundstück umfasst ca. 750 m², die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 142 m² auf zwei Ebenen, verbunden durch eine zentrale Holztreppe.

Die Deckenhöhe und die funktionale Grundrissstruktur schaffen eine gute Basis für zeitgemäßes Wohnen. Originaldetails wie Dielenböden sind vorhanden und verleihen dem Anwesen einen historischen Charakter. Das Dachgeschoss gilt als ausbaufähig  und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Anwesen gehören eine massiv errichtete Garage sowie ein überdachter Freisitz mit Blick in den großen Garten. Das Grundstück bietet vielfältige Optionen – von Spielflächen über Gemüsebeet bis zum Ausbau eines klaren Gartendesigns.

Fazit: Ein Objekt für Käuferinnen und Käufer, die den Ist-Zustand realistisch einschätzen und ein Zuhause nach eigenen Maßstäben entwickeln möchten.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. :-)
            

                ++ Renovierungsbedürftig!
++ Einfamilienhaus mit historischem Flair
++ Großzügige Deckenhöhen 
++ Originaler Dielenboden
++ Vorteilhafte Aufteilung / Grundrisse 
++ Tageslicht-Wannenbad im OG 
      (modernisiert)
++ Gäste-WC im EG (modernisiert)
++ Ausbaufähiges Dachgeschoss
++ Garage am Haus + Einfahrt davor 
++ Weitläufiger Garten mit Gartenhaus
++ Überdachter Freisitz / Terrasse im 
      Garten (an der Garagenwand)
++ Vollunterkellert
++ Gas-Brennwerttherme aus 1999
               

                Langen liegt ca. 15 km südlich von Frankfurt. Mit seinen ca. 40.000 Einwohnern verfügt Langen über eine exzellente Infrastruktur. 

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Für Aktivitäten in der Freizeit verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad. Dieses können Sie mit dem Fahrrad oder PKW ganz bequem erreichen, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit umfangreichen Angeboten. Sie haben die Autobahnen 661 und A 5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz (A 5 und A 3) und in 5 Minuten die Autobahn 661.

Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie in 10 Minuten in beiden Städten. 
Die kleine, wunderschöne Altstadt erreichen Sie mit dem PKW in 5-7 Minuten.
                

                Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. 

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.