Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wehrheim. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude wurde durch einen Anbau im Jahr 1964 sowie ein separates Schlachthaus im Jahr 1998 erweitert und bietet ein interessantes Potenzial für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

Die Immobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von 189,71 m², eine Nutzfläche von 331,34 m² sowie eine Gewerbefläche von 253,42 m². Das Grundstück umfasst im weiteren 391 m². Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Außenbereich für die Bewohner schafft.

Das Objekt ist voll unterkellert, mit Ausnahme des Schlachthauses, und wird über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt, deren wesentlicher Energieträger Gas ist. Das ehmalige Schlachthaus könnte ggf. zu Garagen umgebaut werden oder man prüft die Erweiterung als Wohn- oder Gewerbefläche. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990, das Dach wurde 2015 erneuert, was bereits erste Modernisierungen widerspiegelt. Insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Für die Gewerbefläche liegt eine Schankerlaubnis vor, wodurch sich das Objekt ideal für gastronomische Nutzung eignet. Zudem besteht eine Baugenehmigung zur Umnutzung des Saals in Wohnraum, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Der gewerbliche Teil ist derzeit für 1.100 € Kalt vermietet. 

In der Vergangenheit bestand die Überlegung die Gewerbefläche zu Wohnungen umzubauen, hierzu existieren Planungen. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Die zentrale Lage im Ortskern von Wehrheim bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld.

Fazit:
Ein charmantes, historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial zur individuellen Nutzung – ideal für Investoren, Gastronomen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
            

                Allgemein:

Baujahr Hauptgebäude: 1900
Anbau: 1964
Schlachthaus: 1998
Grundstücksfläche: 391 m²
Wohnfläche: 189,71 m²
Gewerbefläche: 253,42 m²
Nutzfläche: 331,34 m²
Voll unterkellert (außer Schlachthaus)
Zentrale Lage in Wehrheim
Sanierungsbedürftiger Zustand

Wohnen:

6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer (Wohnhaus)
Großzügige Dachterrasse
Baugenehmigung zur Umnutzung des Saals in Wohnraum liegt vor

Gewerbe:

Genehmigte Schankerlaubnis
Schlachthaus vorhanden (separates Baujahr 1998)
Direkter Zugang zur Gewerbefläche
Vermietet: Mietvertragdauer 2 Jahre, 1.100 € Kalt

Gebäudetechnik & Ausstattung:

Zentralheizung (Gas) aus dem Jahr 2009
Fenster aus 1990 (Doppelverglasung)
Dach neu gedeckt in 2015
Getrennte Eingänge für Wohn- und Gewerbebereich möglich
Anschlussmöglichkeiten für Sanitäranlagen im Gewerbeteil vorhanden

Außenbereich:

Schöne, große Dachterrasse mit Ausblick
Kein Garten, dafür kompakte Grundstücksgröße mit Nutzungspotenzial
Stellplatzmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden
               

                Die Gemeinde Wehrheim liegt malerisch am Nordhang des Taunuskamms und ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde südlich der historischen Römerkastellanlage Saalburg. Sie befindet sich nur rund 10 Kilometer von Bad Homburg entfernt und etwa 25 Kilometer nordwestlich der Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main.

Wehrheim gliedert sich in vier Ortsteile: das namensgebende Wehrheim, sowie Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Umgeben ist die Gemeinde von attraktiven Nachbarorten wie Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach.

Trotz ihrer naturnahen und ruhigen Lage bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sowie zwei Haltestellen der Taunusbahn (RMV-Linie 15) ist Wehrheim optimal an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Bahnstrecke ermöglicht direkte Verbindungen bis nach Frankfurt, Friedrichsdorf und Usingen.

Die örtliche Infrastruktur überzeugt durch Vielfalt und Qualität: In der modern gestalteten Wehrheimer Mitte finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote und Dienstleister. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort.

Wehrheim ist zudem ein beliebter Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Ausflugsziele wie der Freizeitpark Lochmühle, das Freilichtmuseum Hessenpark sowie das Römerkastell Saalburg, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen.