Freistehendes Traumhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wird derzeit von einer sympathischen älteren Dame bewohnt, die auch weiterhin im Haus leben möchte. Der Verkauf erfolgt daher mit Nießbrauchrecht, was Ihnen die Möglichkeit bietet, heute schon in eine attraktive Immobilie zu investieren und im ersten Schritt als Kapitalanlage zu halten.

Die Vertragsgestaltung ist flexibel und kann individuell abgestimmt werden – ob mit oder ohne Mietzahlung, Teilzahlung des Kaufpreises oder alternativen Lösungen. Sämtliche Kosten für Reparaturen, Instandhaltungen sowie die laufenden Betriebskosten übernimmt die Bewohnerin weiterhin selbst.

Für Sie bedeutet das: Heute investieren und für morgen vorsorgen.
Sie erwerben ein wertvolles Zuhause, das Ihnen in Zukunft die Option eröffnet, selbst einzuziehen – ganz nach dem Motto: Heute sichern, morgen einziehen.

Sprechen Sie uns gerne an, wir finden gemeinsam den passenden Weg.

Nun aber zum Haus selbst – und das hat einiges zu bieten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, liebevoll angelegtem Garten, idyllischem Gartenteich und einer einladenden Pergola. Außen- wie Innenkamin sorgen für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem eleganten Eingangsbereich, einem modernisierten Gäste-WC (2024) sowie einem ruhigen Arbeitszimmer. Die Küche mit Blick auf den Vorgarten und die ruhige Anliegerstraße ist funktional angebunden an das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ideal für Kinder, Haustiere oder gesellige Stunden im Grünen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Wohnzimmer – ein echtes Highlight mit beeindruckender Deckenhöhe durch das Atrium im Obergeschoss. Eine gemütliche Kaminecke, große Fensterflächen mit Sicherheitsglas sowie ein zweiter Essbereich mit Zugang zur schattigen Terrasse und direkter Verbindung zur Garage runden das Raumgefühl stimmig ab.

Im Obergeschoss befindet sich das 2024 vollständig modernisierte Masterbad mit bodentiefer Dusche, Bidet und hochwertigen Armaturen. Zwei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie zwei Balkone – einer davon direkt am Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, der andere ruhig am Flur gelegen – bieten viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann problemlos ein drittes Schlafzimmer auf dieser Ebene geschaffen werden – die baulichen Voraussetzungen sind gegeben.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzflächen: ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Abstellräume mit insgesamt ca. 68 m² Nutzfläche. 

Auch die Einliegerwohnung ca. 42m² wurde 2024 umfassend modernisiert. Sie war ursprünglich intern angebunden und ist aktuell über einen zweiten seperaten Eingang vermietet.
Die Nutzung ist flexibel: als Mietwohnung, für ältere Kinder oder zur Integration in das Haupthaus.

Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Wochen vollständig NEU installiert!
Hervorzuheben ist zudem, dass in Hechtsheim derzeit keine freien Grundstücke in dieser Größenordnung verfügbar sind.

Das gesamte Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümerin sucht aus Altersgründen eine vertrauensvolle Nachfolge. Wer dieses Haus übernimmt, bekommt mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft.
            

                •	Freistehendes Einfamilienhaus

•	Großzügiger Garten mit Gartenteich und Pergula

•	Außen und Innenkamin

•	Moderne Raumaufteilung

•	Neue Heizungsanlage in 2025!

•	Fußbodenheizung im gesamten EG

•	Zwei vollständig modernisierte Badezimmer inkl. Leitungen 2024

•	Vollständig modernisierte Einliegerwohnung 2024

•	Böden: Natursteinböden, Fliesen, Teppich

•	Fenster teilweise 2fach verglast inkl. Sicherheitsglas

•	Einzelgarage + Außenstellplatz

•	Keller, Hauswirtschaftsraum, Sauna, und Fitnessraum und Speicher - Nutzfläche von ca. 68m²

•	Betriebs-, Instandhaltungs- und Reperaturkosten werden von der Bewohnerin weiterhin übernommen!

•	Etwaige Zinskosten sind durch die Vermietung absetzbar!
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage im beliebten Mainzer Stadtteil Hechtsheim. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre, großzügige Grünflächen und eine hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt aus.

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die sowohl Familien mit Kindern als auch Berufstätige anspricht. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie Restaurants. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine bequeme Anreise in Richtung Wiesbaden, Frankfurt und das weitere Rhein-Main-Gebiet.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Parks und Naherholungsflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.
                

                Sie denken darüber nach Ihre Immobilie in gute Hände zu geben?
Wir finden für Sie den passenden Käufer oder Mieter!

Aktuell schenken wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!

Sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Die Stüfe & Fleschner GmbH
Mit uns als Partner erfahren Sie eine transparente und ehrliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe, mit hohem Qualitätsbewusstsein und voller Leidenschaft sind wir auf dem Immobilienmarkt tätig. Der Fokus liegt auf dem wohnwirtschaftlichen Bereich im gesamten Rhein-Main-Gebiet und im Rhein-Neckar-Kreis.
Die beiden Geschäftsführer Nikolas Stüfe und Timon Fleschner konnten dank Ihrer Expertise und Erfahrungen in den letzten Jahren bereits diverse Erfolge verzeichnen, sowohl in der eigenen Projektentwicklung als auch im Verkauf für ihre geschätzten Kunden.