Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Worms-Rheindürkheim. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 247 m² bietet es rund 104 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Durch die umfassende Renovierung im Jahr 2025 – mit Ausnahme der Bäder – präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, modernen Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in alle wesentlichen Räume. Neben einem praktischen Gäste-WC finden Sie hier die Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Angrenzend liegt das Esszimmer, das sich optimal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Von einem der Räume aus besteht Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Ausstattung des Hauses verbindet klassische Substanz mit moderner Technik: Laminatboden in beiden Etagen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, die zweifach verglasten Fenster bieten gute Wärmedämmung. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 ist in Kombination mit Luftwärme auf dem neuesten Stand, ebenso wie die komplett erneuerte Elektrik aus 2025.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz auf dem Grundstück.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein charmantes Zuhause mit solider Ausstattung und modernem Komfort suchen.

Ausstattung:

- Baujahr 1938
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstücksfläche ca. 247 m²
- Renovierung 2025 (außer Bäder)
- Laminatböden in beiden Etagen
- 2-fach verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung mit Luftwärme (2023)
- Elektrik erneuert (2025)



Aufteilung:

- 4 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad
- Balkon
- Keller
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Worms-Rheindürkheim, einem beliebten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Worms. Rheindürkheim zeichnet sich durch seine naturnahe Lage direkt am Rhein aus und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Wormser Innenstadt schnell erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B9 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Worms-Zentrum sowie in Richtung Mainz, Mannheim oder Ludwigshafen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Rheindürkheim gut erschlossen – eine Bushaltestelle befindet sich unweit des Hauses.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, Sportvereine und ein reges Vereinsleben prägen die Gegend. So verbindet Rheindürkheim die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.