Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, Garten, Garage & solider Rendite in Offenbach am Main

Adresse: Obermühlstraße 14, 63073 Offenbach am Main

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 270 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Offenbach am Main. Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, einen großen Garten, eine Garage sowie eine Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen.

Eckdaten:
	•	Grundstücksfläche: ca. 270 m²
	•	Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
	•	Erdgeschoss: ca. 65 m² (kernsaniert, aktuell leerstehend)
	•	Obergeschoss: ca. 65 m² (kernsaniert)
	•	Dachgeschoss: ca. 60 m² (nicht saniert, vermietet)
	•	Gartenfläche: ca. 100 m²
	•	Keller vorhanden
	•	Garage + Einfahrt mit Stellplätzen
	•	Glasfaseranschluss im Haus
	•	Dach: neuwertig
	•	Dämmung: 2015 erneuert
	•	Wasserleitungen & Elektrik: komplett modernisiert

Miet- & Nutzungssituation:
	•	Dachgeschosswohnung: aktuell vermietet
	•	Erdgeschoss & Obergeschoss: stehen auf Eigenwunsch frei (ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung)
	•	Mieteinnahmen (Ist): ca. 2.400 € / Monat bei aktuellem Stand (OG leerstehend)
	•	Mieteinnahmen (Soll): deutlich steigerbar nach Neuvermietung der freien Wohnungen

Highlights:
	•	Zwei Wohneinheiten (EG & OG) hochwertig kernsaniert
	•	Großzügiger Garten (ca. 100 m²) zur gemeinschaftlichen Nutzung oder individuellen Gestaltung
	•	Garage und Stellplätze auf dem Grundstück
	•	Gute Substanz: Dämmung und Dach bereits erneuert, moderne Haustechnik vorhanden
	•	Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder ideal für Eigennutzer

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den ÖPNV sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu Frankfurt eignet sich die Lage auch perfekt für Pendler.