Dieses charmante und sehr individuelle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1966 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rissen.

Auffallend positiv wirkt der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses. Auf dieser Etage stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Vollbad mit Badewanne, die Küche mit Platz für eine Sitzecke, ein Zimmer sowie das ca. 28 m² große Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück und der Terrasse. 

Das Obergeschoss bzw. die Einliegerwohnung ist über eine halbgewendelte Treppe unmittelbar im Eingangsbereiches des Hauses zu erreichen. 
Neben dem ca. 27 m² großen Wohnzimmer stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Vollbad mit Dusche zur Verfügung.
Von dem mittleren Zimmer aus führt eine Treppe in den ausgebauten und beheizbaren Spitzbodenbereich, dieser ist in zwei Räume unterteilt. Hier sorgen zwei Dachflächenfenster sowie zwei kleinere Fenster an den Stirnseiten des Hauses für ausreichend Tageslicht. Dieser Bereich ist ideal für Kinder oder Jugendliche, ggf. auch als „Arbeitszimmer“ nutzbar. Für den dauerhaften Wohnaufenthalt ist dieser Bereich allerdings noch nicht zugelassen und ist auch nicht in der Wohnfläche enthalten. 

Den ca. 80 m² großen Keller des vollunterkellerten Hauses können Sie über eine Treppe von der Diele oder über einen separaten Zugang von außen erreichen. 
Hier befinden sich, neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum, das Öllager, drei weitere Kellerräume sowie ein großer Vorraum. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizungsanlage. 

Am Haus angrenzend befindet sich eine massiv errichtete Garage. 

Eine energetische Sanierung dieser Immobilie ist unumgänglich. Gern stellen wir Ihnen unverbindlich den Kontakt zu einem Energieberater her, der Sie über Fördermaßnahmen informiert sowie ggf. entsprechende Maßnahmen in Verbindung mit Sanierungsvarianten und einem Sanierungsfahrplan (ISFP) informiert. 

Das Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
            

                Highlights auf einen Blick:
- familiengerechte Aufteilung mit ausgebauten Spitzboden
- vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Keller-Nutzfläche
- Küche mit seitlichem Ausgang zum Grundstück
- großzügige Fensterflächen im Wohn- und Essbereich
- 2023: Erneuerung von vier Fenster im Erdgeschossbereich
- gepflegtes und uneinsehbares Grundstück in SÜD-Ausrichtung
- separater grundstücksseitiger Kellerzugang
- massive Garage mit zusätzlichen Parkplatz auf dem Grundstück
               

                Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen notariellen Kaufvertrages.

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