Wohlfühlatmosphäre - wundervoller Garten mit Teichanlage - Alte Stilelemente treffen Moderne

Herzstück des Wohnhauses ist im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenster lassen viel Licht herein und gewähren gleichzeitig einen tollen Blick ins Grüne. Der Essbereich ist ein toller Ort, um mit Freunden spannende Spielabende zu verbringen.
Der Wohnbereich wird für gemütliche Fernsehabende genutzt. Die angrenzende, geschlossene Veranda kann in ein Lesezimmer mit Blick in den Garten verwandelt werden. Für angenehme Wärme sorgt der alte Kachelofen mit moderner elektronischer Steuerung. Durch verschiedene Luftauslässe im Erdgeschoss und im Dachgeschoss kann fast das ganze Haus mit dem Kachelofen geheizt werden.
Die Küche mit kleinem Essbereich wurde ca. 2011 modernisiert. Hieran angrenzend befindet sich ein Vorratsraum. Im Bereich des Windfangs befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Wer im Homeoffice arbeitet, wird sich über das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss freuen.

Das Dachgeschoss ist wirklich gut aufgeteilt. Bis zu 4 Schlafzimmer sind hier möglich. Zwei Zimmer sind zurzeit über einen Durchgang miteinander verbunden. Ein tolles Jugendzimmer mit Schlaf- und Wohnbereich kann so entstehen. Das Tageslichtbad wurde 2023 erneuert und hat eine moderne, ebenerdige Dusche.

Der Keller ist mit seinen Räumen  gut nutzbar. Über die Carportzufahrt können die ehemalige Garage und auch der Keller des Hauses ohne Treppenstufen betreten werden. Fahrräder können so schnell untergestellt oder Einkäufe ins Haus gebracht werden. Der Waschkeller ist geräumig. 

Der Garten wird durch die Carportzufahrt in zwei Bereiche geteilt. 
Die Rasenfläche mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern liegt im nördlichen Bereich. Wunderbar für die Kinder zum Spielen und Toben.
Der südwestliche Garten wurde zu einer wahren Oase mit verschiedenen Wohlfühlzonen verwandelt. 
Von der überdachten Hochterrasse hat man einen tollen Blick auf den Teich mit Bachlauf.
Hier sieht man Libellen und Schmetterlinge tanzen, angezogen von einer Vielzahl von verschiedensten Blüten.
Auf der unteren Terrasse sitzt man vor der Sonne geschützt unter einem Pavillon. Unter dem Walnussbaum ist Platz für einen gemütlichen Sitzbereich.

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Bitzte beachten:
Die Immobilie ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.
            

                Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Merkmale:

- 787 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 128,65 m² Wohnfläche
- unterkellert
- 7 Zimmer
- geschlossene Veranda, vom Wohnbereich zu begehen
- Westterrasse
- Wohnbereich mit Kachelofen
- elektronisch gesteuerter Kachelofen -  fast das ganze Haus kann durch Luftauslässe beheizt     
  werden
- Küche mit moderner Einbauküche und Sitzbereich
- Klimanlage für 1 Zimmer im Dachgeschoss
- teilweise Außenrollläden (Terrassentür elektrisch, sonst per Gurtzug)
- Dielenboden
- Teichanlage
- Carport
- ehemalige Garage als Abstellraum
- viele tolle Bäume und Sträucher: Walnussbaum, Süßkirsche, Quitte, Plattpfirsich, Blaubeeren,      
  Pflaumenbaum, Feigenbaum, Maulbeerbaum.

bisherige Modernisierungsmaßnahmen:

- 2001 Dach neu eingedeckt mit neuer diffusionsoffener Unterspannbahn und            
  Mineralfaserdämmstoff im ausgebauten Bereich   
- Bad 2023
- Gaszentralheizung 2017
- Küche 2011
- Zimmertüren im Dachgeschoss 2023
- Steuergerät des Kachelofens ca. 2000
- Elektrik 1994/95 fast komplett erneuert
- Einbau Rückstauventile im Keller
- Carport wegen Gefälle mit Drainagepumpe.
               

                Das Einfamilienhaus liegt in der Nähe der Gifhorner Innenstadt in einer verkehrsberuhigten Zone. Das nahegelegene Einkaufszentrum (zu Fuß ca. 850 m) mit einem famila-Markt, Schuhgeschäft Deichmann, Drogeriemarkt DM, Center-Apotheke, Bäcker, Media-Markt usw. ist fußläufig zu erreichen. Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind in ebenfalls in der Nähe vorhanden. Zur Gifhorner Fußgängerzone sind es ca. 1600 m.
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.