Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 525 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Hessloch, etwa 7 km nordöstlich der Innenstadt.

Die Immobilie verfügt über ein Vollgeschoss, ein Kellergeschoss sowie ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 198 m². Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Die Raumaufteilung des Bestandsobjektes umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie im Souterrain einen Hobby- und Lagerraum, einen Heizungsraum, Öltankraum, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Die Ausstattung ist einfach und insgesamt modernisierungsbedürftig. 

Das angrenzende Flurstück (ca. 105 m²) ist als bebaubare Baulandreserve Teil des Verkaufs und erweitert die bebaubare Gesamtfläche auf ca. 630 m². In stadtnaher Lage stellt diese Erweiterung ein seltenes Potenzial für künftige Entwicklungen dar. Darüber hinaus bietet das Bestandsgebäude Möglichkeiten zur Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse, z. B. durch Grundrissänderungen oder den Ausbau des Untergeschosses.

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Die planungsrechtliche Beurteilung der künftigen Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtsverbindlichen Bebauungsplan „Hessloch 1973/01“.

Das Grundstück befindet sich in einem Dorfgebiet (MD) gemäß § 5 BauNVO und unterliegt den Festsetzungen eines rechtskräftigen Bebauungsplans.
Die zulässige Bebauung sieht folgende Eckdaten vor:

✅ GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 → Max. ca. 252 m² bebaubare Grundfläche
✅ GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 → Max. ca. 504 m² Geschossfläche insgesamt
✅ Bauweise: Offene Bauweise
✅ Zulässige Geschossigkeit: 2-geschossig
✅ Ideal für großzügige Bebauung mit 1–2 Wohneinheiten, ggf. auch mit Einliegerwohnung

Zudem liegen die Flurstücke im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung, Zone C, die verbindliche Vorgaben zur äußeren Gestaltung baulicher Anlagen enthält, um ein ortstypisches und historisch gewachsenes Stadtbild zu erhalten.

Die Satzung kann auf Anfrage zugesendet werden. Für eine weiterführende Abstimmung hinsichtlich der künftigen Bebauungsmöglichkeiten empfehlen wir, sich direkt an das Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Wiesbaden zu wenden.
            

                ✅ großzügiges Grundstück (525m²) mit zusätzlicher Baulandreserve (105m²)
✅ ruhige und gefragte Wohnlage im Wiesbadener Stadtteil Hessloch
✅ Möglichkeit zur Umsetzung eigener Wohnideen und Innenarchitektur nach Wunsch
✅ Massive Bauweise / Substanz in gutem Zustand trotz Alter
✅ Ruhige, gewachsene Wohnlage mit familiärer Atmosphäre

Top-Lage & Verkehrsanbindung
✅ naturnahe Wohnlage mit Blick ins Grüne
✅ gute Verkehrsanbindung an Wiesbaden-Zentrum, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet
✅ schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen (A66, A3)
✅ ÖPNV-Anschluss in fußläufiger Nähe
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld
✅ hohe Lebensqualität durch die Kombination von Stadtnähe und ländlicher Ruhe
               

                Entdecken Sie die attraktive Lage dieser Immobilie im Wiesbadener Stadtteil Hessloch – einem charmanten, naturnahen Ortsteil nordöstlich der Innenstadt. Wiesbaden, bekannt für seine elegante Architektur, historischen Bauten und großzügigen Parkanlagen, zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Wohnlage, rund 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung genießen Sie eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt – ideal für Berufspendler. Die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der ÖPNV.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – perfekt für Familien und Naturliebhaber.

Hessloch verbindet das Beste aus zwei Welten: Ländlicher Charme und städtische Nähe – eine ideale Kombination für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten möchten.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt sowie nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sofern Grundrisse Maßangaben oder Ausstattungen enthalten, wird auch hierfür keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

AS Immobilien ist vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG)
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