Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Schöningen bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie erheblichem Ausbaupotenzial. Das Objekt umfasst ein dreigeschossiges Wohnhaus mit ca. 169 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten, sowie ein separates Hinterhaus, das derzeit gewerblich genutzt wird und mit seinen ca. 144 m² ebenfalls zu Wohnraum umgestaltet werden kann.

Das Haupthaus wurde ca. 1890 errichtet und zuletzt 2016 renoviert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Das Hinterhaus stammt aus dem Jahr 1935 und bietet durch seine großzügige Nutzfläche vielfältige Optionen – ob als Büro, Atelier oder für den Umbau in eine zusätzliche Wohneinheit.

Auf einem Grundstück von ca. 296 m² bietet dieses Ensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen – alles in zentraler und gut angebundener Lage von Schöningen.

Aufteilung und Ausstattung im Überblick

Wohnfläche gesamt: ca. 313 m²
  - Haupthaus: ca. 169 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Einheiten
  - Hinterhaus: ca. 144 m², derzeit gewerblich genutzt

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Baujahr Haupthaus: ca. 1890
Baujahr Hinterhaus: ca. 1935
Letzte Renovierung: 2016
Zimmer gesamt: 7
Dachgeschoss: ausbaufähig für weitere Wohneinheit
Hinterhaus: Potenzial zur Umnutzung als zusätzliche Wohnung
Keller vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Garage vorhanden
Innenhof mit Abstellfläche und Zugang zum Hinterhaus

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schöningen, einer geschichtsträchtigen Stadt im Landkreis Helmstedt. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Dank der gewachsenen Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl zur dauerhaften Vermietung als auch für Eigennutzer, die urban und zugleich ruhig wohnen möchten.

Umgebung
Schöningen liegt am Rande des Elm, eines großen Naturparks, und bietet eine hohe Lebensqualität mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge zum nahegelegenen Paläon (Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere) – die Umgebung hat sowohl kulturell als auch landschaftlich viel zu bieten.

Die Nähe zur A2 und B244 sorgt für eine gute überregionale Anbindung in Richtung Braunschweig, Helmstedt und Magdeburg, was Schöningen auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Region profitiert zudem von strukturellen Entwicklungen im Bereich Energie, Forschung und Tourismus, was langfristig stabile Standortbedingungen verspricht.

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