Lagebeschreibung: Hamburg-Volksdorf, Lerchenberg

Der Lerchenberg ist eine ruhige, bevorzugte Wohngegend im beliebten Stadtteil Volksdorf, der im Nordosten Hamburgs liegt. Volksdorf ist bekannt für seine idyllische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zur Innenstadt. Der Lerchenberg gehört zu den besonders begehrten Adressen in dieser Region, da er einen hohen Wohnkomfort mit direkter Nähe zu Natur, aber auch zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet.

Ruhige Wohngegend und Naturnähe mit hoher Wohnqualität und Infrastruktur

Die Gegend zeichnet sich durch exklusive Ein- und Zwiefamilienhäuser, modernisierte Villen und kleinere, gepflegte Mehrfamilienhäuser aus.  
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind im nahen Zentrum von Volksdorf zu finden. Insbesondere die Fußgängerzone Weiße Rose bietet eine gute Auswahl an Geschäften und eine entspannte, dörfliche Atmosphäre.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pkw-Stellplatz Tiefgarage intern erreichbar.

Die Doppelhaushälfte in einem Zweifamilienhaus liegt im hinteren Grundstücksbereich im Lerchenberg-Hamburg-Volksdorf. 
Das Gebäudeensemble ist in der "toskanischer Baustil" erstellt worden.
Dieses Gebäude ist süd-westlich ausgerichtet und hat zwei Vollgeschoße und einen Vollkeller (hohe Deckenhöhe) mit direkter Anbindung an die Tiefgarage zu dem dazugehörigen Pkw-Stellplatz. 

Das lichtdurchflutete Haus hat eine Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoß hat eine Terrasse/Balkon mit kleinem Rundgang zu einer weiteren kleineren Terrasse zur Südseite.
Die Obergeschoßflächen haben durch seine Dachkonstruktion keine Dachschrägen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer und die vorgelagerte offene moderne Küche.
Ein Gäste-WC befindet sich neben der Treppe.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer mit einem Bad und ebenfalls einem Zugang zur Terrasse/Balkon in  gleicher Himmelsrichtung.

Das intern zu erreichende Untergeschoß hat volle Deckenhöhe und ist mit einem separierten Raum für Waschmaschine und Trockner beheizt.
Der von hier vorhandenem Zugang zur Tiefgarage bittet einen direkten und problemlosen Zugang zu dem dazugehörigen Stellplatz. 

Alle  Holzfenster haben jeweils elektrische Jalousien, eine Markise über der Terrasse ist vorhanden. 

Das Gebäude ist gepflegt und beindruckt durch seine stilvolle und beeindruckende Raumaufteilung.

Zusammenfassung:
Grundstück:
•	Gesamtfläche: ca. 1 260 m²
•	Grundstücksanteil / Sondernutzungsfläche für die Wohneinheit           
         (Gebäude B, Nr. 2): ca. 105 m².
Gebäudestruktur:
•	Errichtung: 1998/1999
•	"Toskanischer Baustill"
•	Vorderes Gebäude mit 5 Wohneinheiten, hinteres Gebäude als  
        Zweifamilienhaus vertikal aufgeteilt.
•	Nutzung des Wohnungseigentumsgesetzes; Teilungserklärung 
         auf Anfrage verfügbar.
Wohn und Nutzfläche (Gebäude B, Nr. 2):
•	Wohnnutzfläche (laut Berechnung): ca. 117,76 m²
•	Aufteilung der Flächen detailliert in beigefügter Berechnung 
Tiefgarage / Stellplatz:
•	7 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar.
•	Zu dieser Einheit gehört ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz:
•	Direkter Zugang über das Untergeschoß
Nebenkosten:
Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2024 auf Anfrage erhältlich.
Übergabe:
Zeitpunkt für den wirtschaftlichen Übergang bei einem Verkauf ist verhandelbar.
               

                Volksdorf gehört zu den bekannten Walddörfern und liegt im nordöstlichen Bereich des Bezirks Wandsbek. In direkter Nachbarschaft zu Volksdorf befinden sich.
Dieser Stadtteil ist durch die U-Bahnlinie U1 mit mehreren Stationen hervorragend an die Hamburger Innenstadt angebunden – schnell, bequem und ohne Umstieg.
Das Schulangebot umfasst vier Grundschulen, eine Stadtteilschule sowie die Gymnasien Walddörfer und Buckhorn – letztere gilt als eine der angesehensten Schulen Hamburgs 
 Volksdorf bietet eine besonders hohe Lebensqualität: viel Natur, familienfreundliche Strukturen, gute Schulen und dennoch städtischer Komfort
                

                WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. 
Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und später automatisch Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. 
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der DB Privat- und Firmenkundenbank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen 
Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Objektes.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Hambach
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek
E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com
Telefon: 0171 5284814

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek
Internet: www.ammersbek.de
Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek