Absolute TOP Gelegenheit. Dieses im Jahre 1979 Jahre gebaute Haus wurde im Jahre 2020 umfassend saniert. Dabei wurde der komplette Aussenbereich inkl. Garage erneuert. BITTE GENAU LESEN:
Das Haus diente als Personalhaus eines polnischen Bauunternehmers. Daher wurde im Erdgeschoss der Grundriss verändert. Dieser kann aber mit wenig Aufwand wieder in den Ursprungszustand zurück versetzt werden. Diese Maßnahme kann auch der Eigentümer noch durchführen. Bitte schauen Sie sich daher den Grundriss vom Erdgeschoss an, um den Ursprung zu erkennen. Im unteren Bereich befindet sich dann ein großer Wohn/Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich hat dann einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten. 
Folgende Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich in diesem Objekt: 
1.
Eigennutzung einer Familie. Im unteren Bereich großes Wohnzimmer/Esszimmer mit offener Küche. Im Obergeschoß drei Schlafzimmer. Die Einlieger Wohnung mit eigenem Eingang kann vermietet werden und zur Bedienung der Hausfinanzierung beitragen. 
2.
Weitere Nutzung als Anlageobjekt mit ca. 2.000.- NKM pro Monat
            

                Das Einfamilienhaus befindet sich in Nieder-Roden, einem gefragten Stadtteil von Rodgau, in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. 
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (200 Meter)
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die S-Bahn-Station Nieder-Roden (S1 Richtung Frankfurt und Offenbach) ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene B45 und A3 schnell in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls direkt vor der Haustür: Der beliebte Nieder-Röder Badesee, weitläufige Felder und Wälder sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die im Rhein-Main-Gebiet wohnen und arbeiten möchten.
                

                Das Haus ist aktuell für 1.916.- Netto Kalt pro Monat an Bauarbeiter vermietet. Diese könnten im Falle einer Veräußerung sofort ausziehen. 
Sehr gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung. Hier steht Ihnen ein über Jahrzehnte aufgebautes Banken Netzwerk zur Verfügung. 

Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine immer unter 0151 671 671 11 an. Oliver Gerhardt und Peter Mike