Dieses gepflegte Wohnhaus bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die gerne großzügig wohnen möchten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich individuell gestalten.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise vorbereitet und wartet auf seine Fertigstellung. Hier lassen sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer realisieren – ideal, um zusätzlichen Wohnraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der Vollkeller eröffnet Raum für individuelle Ideen und Bedürfnisse: Ob als gemütlicher Hobby- oder Arbeitsbereich, zusätzliches Schlafzimmer für Gäste, Wellness-Oase mit bodentiefer Dusche oder praktischer Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Ein direkter Zugang von außen macht das Ganze noch komfortabler.

Das Haus steht auf einem 907 m² großen Eigentumsgrundstück in idyllischer Lage. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder für gemütliche Stunden im Freien für Mensch und Tier. Für das Wegerecht über den Hof des Nachbars, gibt es bereits eine Planung zu Teilung mit eigenem Zugang.

Das Haus wurde 2019 umfassend modernisiert, gemütlich eingerichtet und auf den neusten Stand der Technik versetzt. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential zur Wohnraumerweiterung.
            

                + ca. 106m² Wohnfläche 
+ 907m² Grundstücksfläche
+ massive Bauweise
+ zweischaliges Mauerwerk
+ 3 Zimmer
   ( zusätzlich 2 Zimmer + Bad Ausbaureserve 
     im DG nach Genehmigung)
+ Badezimmer mit Wanne im EG
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusch im Keller
+ neue Elektroinstallation mit Sicherungskasten
+ teilweise neue Wasser-und Abwasserleitungen
+ neue Einbauküche mit Elektrogeräten
+ doppeltverglaste Kunststofffenster 
+ Außenrolladen 
+ Bodenbeläge Laminat und Vinyl, Teppich
+ Glasfaser über HTP
+ 2021 neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und W-Lan
+ neu gedämmtes Obergeschoss- und Spitzboden 
+ überdachte Süd-Terrasse mit Markise 
+ große Ost-Terrasse für schattige Stunden
+ großer Garten mit Kinderschaukel
+ Garage mit Stromanschluss
+ Balkonkraftwerk auf der Garage
+ Vollkeller mit 
   Hobbyraum/Büro (beheizt)
   Schlafzimmer (beheizt)
   Badezimmer
   Heizungsraum
   Vorratsraum
               

                Sottmar ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Denkte im Landkreis Wolfenbüttel. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nördlichen Harzvorlandes bietet der Ort eine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Die nächstgelegene Stadt Wolfenbüttel ist nur wenige Kilometer entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine vielseitige kulturelle und gastronomische Infrastruktur. Auch die Städte Braunschweig (ca. 20 Autominuten) und Wolfenbüttel sind schnell zu erreichen, sodass sich Sottmar ideal für Berufspendler eignet.

Dank der guten Anbindung über die Bundesstraße B79 sowie die Nähe zur A36 ist der Ort sowohl Richtung Harz als auch in die Region Braunschweig-Wolfsburg bestens angebunden. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bewahrt Sottmar seinen ländlichen, ruhigen Charakter und überzeugt durch hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
                

                Sonstiges:

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