•	Objekttyp: Zweifamilienhaus (Haupthaus + Einliegerhaus)
•	Ort: Gifhorn (Süd-Osten, ruhige Lage)
•	Grundstück: 900 m²
•	Wohnfläche gesamt: ca. 262 m²
•	Baujahr Haupthaus: 1984
•	Baujahr Anbau/Einliegerhaus: 2019
•	Verfügbarkeit: nach Absprache

Diese besondere Immobilie vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage von Gifhorn. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Beide Einheiten sind baulich miteinander verbunden und können wahlweise getrennt genutzt oder durch einen einfachen Durchbruch zu einer großzügigen Wohneinheit vereint werden. Die lichtdurchflutete, giebeloffene Holzständerbauweise schafft in beiden Bereichen ein offenes, freundliches Raumgefühl. Das durchdachte Raumkonzept sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima und hohen Wohnkomfort.
            

                Haupthaus (ca. 190 m² Wohnfläche):
•	Baujahr: 1984
•	3-fach verglaste, abschließbare Fenster
•	Fliesenboden im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss
•	Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten & Side-by-Side-Kühlschrank (inkl. Eiswürfel & Wasserspender)
•	Einbau-Kaminkassette für gemütliche Stunden
•	Glasfaseranschluss für schnelles Internet
•	Geschlossener Wintergarten mit herausnehmbaren Glasmodulen
•	Großzügige, gepflasterte Terrassen (Süd/West mit hochwertigem Sonnensegel)

Anbau/Einliegerhaus (ca. 72 m² Wohnfläche):
•	Baujahr: 2019
•	Echtholz-Eichenparkett im Erdgeschoss, Teppich im OG
•	Bad mit italienischen Sandsteinfliesen, bodengleicher Dusche, Siemens-Waschmaschine
•	Offene Küche mit Siemens-Einbaugeräten
•	Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designmöbeln (optional übernehmbar)
•	Home-Office-/Medienbereich
•	Schlafempore mit zusätzlichem Raum im OG
•	Eigene, ruhige Terrasse im Schatten alter Eichen
•	Separater Carport-Stellplatz

Außenbereich & Ausstattung:
•	Gepflegter, gewachsener Garten mit vollautomatischer smarter Beregnungsanlage
•	Drei über das Grundstück verteilte Wassersteckdosen
•	Massives Gartenhaus mit Streifenfundament
•	Doppelcarport an der Straße
•	Zusätzliches abschließbares Carport direkt am Haus

Besonderheiten auf einen Blick:
•	Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•	Beide Häuser in giebeloffener Holzständerbauweise
•	Hochwertige Materialien & Ausstattung
•	Fußbodenheizung in allen Räumen
•	Glasfaseranschluss
•	Smarte Gartentechnik & gepflegtes Grundstück
•	Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zwei-Generationenhaus, Mietobjekt oder vereinte Wohnlösung
               

                Die Immobilie befindet sich im ruhigen, südöstlichen Teil von Gifhorn, in einer gewachsenen und beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv.