Dieses charmante Einfamilienhaus in Frankfurt-Nied verbindet historische Elemente mit Modernisierungspotenzial. Das ursprüngliche Baujahr von ca. 1882 zeigt sich ein gut erhaltenen Gewölbekeller, während das Erd- und Obergeschoss zuletzt in den 1960er-Jahren saniert wurden. Zuletzt wurden im Obergeschoss kleine Renovierungsmaßnahmen, wie ein Laminatboden in Holzoptik durchgeführt.

Die Wohnräume gut geschnitten und aufgeteilt mit ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf. Hinter dem Haus lädt ein kleiner, geschützter Garten zum Verweilen ein.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charme suchen und sich eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen wünschen.

Modernisierungspo­tenzial:
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1882 errichtet und zuletzt in Teilbereichen in den 1960er- und 1990er-Jahren überarbeitet. Um den heutigen Wohn- und Effizienzstandards zu entsprechen, empfiehlt sich eine umfassende Renovierung, insbesondere …

- das Heizungssystem (derzeit KEINE vorhanden aber Gasanschluss liegt vor),
- Leitungen & Haustechnik (Wasser, Abwasser, Elektrik)
- Austausch der Holzfenster
- die Innenräume (Bäder, Boden- und Wandbeläge - vorwiegend im EG).

Grobe Kostenschätzung:
- Neues Heizungssystem 25.000-45.000€
- Sanitär- & Elektroinstallationen (Komplettaustausch) = 25.000 - 35.000€
- Fenstertausch 15.000€ (Angebot vorliegend)
- Innenausbau (Böden, Putz, Maler, Türen) = 35.000-45.000€
Gesamtkosten von mindestens = 100.000 - 150.000€
            

                Willkommen im schönen Frankfurter Stadtteil Nied! Diese charmante Einfamilienhaus-Immobilie liegt im Westen von Frankfurt am Main und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung - ideal für Familien, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, was kurze Wege zur Arbeit, zur Schule oder ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Straßenbahnhaltestelle "Frankfurt Nied Kirche" ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahn-Haltestelle Nied in etwa sieben Minuten. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in rund zehn Minuten erreichbar, perfekt für Pendler mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Industriepark Höchst, einer der größten Arbeitgeber in der Region mit vielen renommierten Unternehmen. Dies kann für Berufstätige in der Umgebung besonders attraktiv sein.
Die Infrastruktur vor Ort ist ideal für den Alltag von Familien: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein entspanntes Wochenende mit der Familie bietet das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Deutschlands - eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, einem Kino sowie ein breites Dienstleistungsangebot. Der neue "Food-Garden" mit familienfreundlichen Restaurants und begrünten Außenflächen lädt zum Verweilen ein.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Nied ist von viel Grün umgeben - Parks, Spielplätze und die Ufer von Main und Nidda laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die nahegelegenen Schwanheimer Dünen, das größte Naturschutzgebiet Frankfurts, bieten Natur pur und ein beliebtes Ausflugsziel. Auch der beliebte "Niddastrand" ist ein Highlight für sonnige Tage mit der Familie.
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, exzellente Anbindung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung - ein ideales Zuhause für alle, die in Frankfurt wohnen und leben möchten.
                

                Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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