Ein selten schönes und gepflegtes Haus in sehr guter Lage!
Der Rheinblick ist einfach umwerfend! Genießen Sie den Ausblick jeden Tag auf´s Neue: ob tagsüber die  Ausflugsschiffe im Welterbe Oberes Mittelrheintal oder der nächtliche Lichterglanz, Sie werden begeistert sein!

Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Bingen am Rhein. Von hier genießt man einen unverbaubaren Panoramablick auf den Rhein, die Weinberge und die historische Stadtkulisse. Die ruhige und zugleich stadtnahe Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und gepflegtes 2-Familienhaus, das durch seine flexible Grundrissgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine vorhandene Wendeltreppe kann auf Wunsch zurückgebaut werden, sodass eine dritte, eigenständige Wohneinheit entsteht. Damit eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.

Gerade für Familien mit älteren Kindern, die sich ein eigenes Reich wünschen, oder für die Unterbringung einer Pflegekraft bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen. Durch die klare Trennung der Einheiten ist sowohl gemeinsames Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre möglich.

Die technische Ausstattung des Hauses ist teilweise in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich für den Käufer die Chance, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter mit zeitgemäßer Technik zu verbinden.

Das Zusammenspiel aus sehr guter Lage, unverbaubarem Ausblick, flexibler Nutzung und Gestaltungsspielraum macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Bingen am Rhein.

Was machen Sie aus dieser Perle?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, auf Ihren Anruf!
            

                Baujahr 1972, massiv erstellt
komplett unterkellert
Doppelgarage massiv, 2 Plätze hintereinander
Große Terrasse mit Sommerküche auf der Südwestseite im Erdgeschoss
Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kamin
Balkon im 1. Obergeschoss mit Blick in den Garten
Loggia im 1. Obergeschoss mit traumhaft schönem Rheinblick

Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2013
Fenster doppelt verglast, viele mit elektrischem Rollladen

3 Wohnetagen:
das Erd- und Obergeschoss sind über eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden und das Dachgeschoss stellt eine separate Wohnung dar.
Im Kellergeschoss finden sich Abstellräume, der Heizraum sowie ein Partyraum
Gesamtwohnfläche 300 m² - Platz für alle und viele Möglichkeiten der Aufteilung !

Besonders hervorzuheben ist auf der Südwestseite die überdachte Sommerküche an der Terrasse mit Blick in den Garten - hier werden Sie gerne ihre freie Zeit verbringen !

Unverbaubarer Rheinblick auf der Nordostseite in ruhiger Wohnlage
               

                Die Elisenhöhe liegt im Stadtteil Bingerbrück, nahe dem Binger Wald, und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. 
Die Wohnlage ist landschaftlich reizvoll, grün und ruhig gelegen, mit unmittelbarem Zugang zu Natur und Spazierwegen.

Von der Elisenhöhe aus eröffnen sich weite, unverbaubare Blicke über Bingen, den Rhein sowie die umliegenden Weinberge und das Rheintal. 

Direkt an den Binger Wald angrenzend, bietet die Lage Zugang zu Wanderwegen, Picknickplätzen und ruhigen Rückzugsorten. Besonders angenehm ist die große Wiese mit Grillmöglichkeit und Sandbereich für Kinder. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem ein Abenteuerspielplatz mit Hängebrücke, Doppelschaukel, Rutsche, Sandkasten, Seilbahn und Grillplätzen, der direkt am Waldrand liegt und einen schönen Blick auf den Rhein eröffnet.

Ein weiteres Highlight in der Umgebung ist das Naturerlebnisbad mit großem Schwimmteich, Kieselstrand, Holzstegen, Sprungfelsen, bio-technischer Wasseraufbereitung und herrlichem Ausblick ins Rheintal. Ergänzt wird das Angebot durch Liegewiesen, ein Sommercafé und Beachvolleyballmöglichkeiten.

Die Bus-Haltestelle „Bingerbrück Elisenhöhe“ liegt in direkter Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei oder Metzgerei sind schnell mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Lage vereint somit Naturverbundenheit mit praktischer Infrastruktur.

Bingen am Rhein selbst ist historisch reich, eingebettet in das UNESCO-Welterbe „Oberes Mittelrheintal“ und geprägt durch bedeutende Wahrzeichen wie die Burg Klopp, den berühmten Mäuseturm sowie die Geschichte der Hildegard von Bingen. Die Elisenhöhe bietet damit einen idealen Ausgangspunkt, um Natur, Stadtleben und Kultur harmonisch zu verbinden.