Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in zentraler Lage von Apen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 157,38 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 499 m² und bietet ausreichend Platz für Stellflächen und eine Doppelgarage.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur sowie ein Badezimmer. Der Zustand dieser Einheit ist renovierungsbedürftig, sodass der zukünftige Eigentümer hier nach eigenen Vorstellungen modernisieren kann.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem renovierten Zustand. Hier stehen ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine moderne Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur zur Verfügung. Zudem bietet ein Balkon zusätzlichen Wohnkomfort.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: 2015 erfolgte die Dacherneuerung inklusive einer Verbesserung der Wärmedämmung. Im gleichen Jahr wurden die Fenster im Dachgeschoss erneuert sowie das Badezimmer dieser Einheit modernisiert. Beide Wohneinheiten werden über separate Gasheizungen (Baujahr 2015) versorgt.

Das Haus eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten, als auch für Kapitalanleger, die das gesamte Objekt als attraktive Renditemöglichkeit nutzen wollen.
            

                - Baujahr 1985
- Wohnfläche insgesamt ca. 157,38 m²
- Grundstücksgröße ca. 499 m²
- Zwei Wohneinheiten

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, HWR, Flur, Terrasse (renovierungsbedürftig)

- Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon (renoviert)

- Doppelgarage vorhanden
- Zwei Gasheizungen, Baujahr 2015
- Dach 2015 erneuert, inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- Fenster im Dachgeschoss 2015 modernisiert
- Badezimmer im Dachgeschoss 2015 modernisiert
- Balkon und Terrasse als zusätzliche Außenflächen
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in Apen, einer lebenswerten Gemeinde im Landkreis Ammerland. Apen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und eine naturnahe Lage aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was das Objekt besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B72 sowie die Autobahn A28 sind die Städte Oldenburg, Leer und Westerstede schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Orte.

Die Gemeinde Apen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Kulturangebote sowie die reizvolle Landschaft des Ammerlands mit ihren Mooren, Wiesen und Wasserläufen laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Lage vereint somit ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.
                

                Rechtshinweis / Haftungsausschluss
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Angaben zum Ersteller des Exposés
Slawa Pankratz
Selbstständiger Immobilienberater
Westerloyer Straße 1a, 26655 Westerstede
E-Mail: slawa.pankratz@db.com
Telefon: 0176 23452617

Aufsichtsbehörde:
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Moslestraße 6, 26122 Oldenburg
Internet: www.ihk-oldenburg.de

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
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