Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus der Extraklasse, fertiggestellt im Jahr 2024 nach KfW-40-Plus-Standard. Dieses energieeffiziente Haus vereint modernste Haustechnik, nachhaltiges Energiekonzept und durchdachtes Design in ruhiger Wohnlage von Wolfsburg-Ehmen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus in Wolfsburg-Ehmen präsentieren zu dürfen! Damit Sie sich schon vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie folgende Medien vorbereitet:

•	Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
•	360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
•	Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses. Hier schließt sich die hochwertige Designküche von Musterring an, ausgestattet mit Geräten von Miele, Bosch, AEG und Liebherr. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine moderne Architektur und die energieeffiziente Bauweise, sondern auch durch die hochwertigen Materialien im gesamten Innenbereich. Die Sanitärräume wurden mit erstklassigen, großformatigen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Stilvolle Details in Küche und Wohnbereich runden das exklusive Wohnerlebnis ab.

Die ca. 35 m² große Terrasse ist überdacht, mit Markise, Insektenschutz, Sichtschutz und LED-Beleuchtung ausgestattet. Sie ist außerdem für einen Sommergarten vorbereitet. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit oder Entspannung und ist mit einem Gartenhaus ergänzt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch (120 cm) und hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch und Dornbracht. Eine separate Ankleide und eine offene Empore, die sich hervorragend als Homeoffice oder Lounge nutzen lässt, erweitern das Raumangebot.

Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet:

Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher
Carport mit Wallbox
Ersatzstromsystem (Notstromversorgung)
Biocat-Wasserenthärtungsanlage
LAN-Anschlüsse in allen Räumen
Smart-Home-Vorbereitung (KNX)
Glasfaser-Leerkabel für WOBCOM ab 2026 oder Deutsche Glasfaser

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Baugrundstück (583 m²) für 199.000 € zu erwerben – perfekt, um Platz für Hobby, Garten oder private Rückzugsoasen zu schaffen.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé und dem Link zum 360° Rundgang.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen den Erwerb dieser Immobilie zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.
            

                Freistehendes Einfamilienhaus (Neubau 2024)
KfW-40-Plus-Energiestandard
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Designküche von Musterring inkl. Geräte von Miele, Bosch, AEG, Liebherr
Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Terrasse ca. 35 m²: überdacht, mit Markise, Insektenschutz, Sichtschutz und LED-Beleuchtung, Sommergarten vorbereitet
Moderne Bäder mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Markenarmaturen (Villeroy & Boch, Dornbracht), Gäste-WC
Separate Ankleide & offene Empore (Homeoffice oder Lounge)
Carport mit Wallbox + Außenstellplatz
Ersatzstromsystem (Notstromversorgung)
Biocat-Wasserenthärtungsanlage
LAN-Anschlüsse in allen Räumen
Smart-Home-Vorbereitung (KNX)
Garten mit Gartenhaus
Bodenbeläge: hochwertiger Design-Vinylboden, Fliesen in Diele und Sanitärräumen
Glasfaser-Leerkabel vorbereitet, Anschluss ab 2026 über WOBcom oder Deutsche Glasfaser möglich
               

                Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Wolfsburger Stadtteil Ehmen, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und ruhiger Atmosphäre – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Ehmen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärztehaus und Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit und Sport kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein moderner Skatepark, eine Tennishalle sowie der ortsansässige Sportverein TSV Ehmen mit Angeboten wie Handball und Tischtennis sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Kulinarisch überzeugt der Ort mit mehreren Restaurants, darunter ein beliebtes spanisches Lokal.

Der historische Ortskern von Fallersleben ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Dort lädt ein wöchentlicher Wochenmarkt zum Einkaufen frischer Produkte ein und bietet Gelegenheit zum persönlichen Austausch in einer charmanten Umgebung.

Auch für Berufstätige ist die Lage ideal: Große Arbeitgeber in und um Wolfsburg, allen voran Volkswagen, sind schnell erreichbar. Über die A39 und den Bahnhof Fallersleben besteht eine hervorragende Anbindung an das Wolfsburger Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) sowie an Braunschweig (ca. 35 Minuten).

Highlights der Lage:
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Ehmen
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärztehaus und Tankstelle in direkter Nähe
Freizeitmöglichkeiten: Skatepark, Tennishalle, TSV Ehmen (Handball, Tischtennis)
Kulinarische Vielfalt: u. a. beliebtes spanisches Restaurant
Historischer Ortskern Fallersleben mit wöchentlichem Wochenmarkt
Kurze Wege zu großen Arbeitgebern, insbesondere Volkswagen
Sehr gute Anbindung an A39, Wolfsburger Stadtzentrum (ca. 15 Min.) und Braunschweig (ca. 35 Min.)
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.