Das sehr schöne Reihenendhaus im Erbbaurecht auf einem Top-Garteneckgrundstück mit eigenem Carport und knappen 340 m² hat 4,5 Zimmer (Galerie als 1/2 Zimmer) sowie einen großzügigen Hobbyraum im UG.  Es wurde in den Jahren 1999/2000 von einem renommierten Bauträger (Fa. Bauwens Köln im Auftrag des Bauträgers CKV München) in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern liebevoll mit zahlreichen Sonderwünschen (z.B. Glaspergola, elektrische Markisen, großteils Fußbodenheizung, teilweise elektrische und programmierbare Rollläden und v.m.) ausgestattet und im Ende 2000 erstbezogen. Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr guter Lage im Quartier Bonifatiusbrunnen am begehrten Frankfurter Riedberg. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Anliegergehweg und damit sehr kinderfreundlich. Der zweite und dritte Zugang erfolgt über den Garten bzw. den Carport. Das gesamte Eckgrundstück ist sehr schön eingefriedet und eingewachsen und besitzt zwei schöne Terrassen mit Pergola/Markise (Süd) bzw. Markise (Süd-West). Die Wohn- und Nutzfläche (WNF) des Hauses beläuft sich auf großzügige 201 m², davon ca. 150 m² Wohnfläche in EG, OG und DG sowie ca. 53 m² Nutzfläche im voll beheizbaren und in Wohnraumqualität ausgebautem UG.

Sie betreten Ihr neues Wohlfühlzuhause über Stufen durch die massive Eingangstür mit schönem Glasvordach und gelangen zunächst in die ca. 7 m² große Diele mit Garderobe und praktischem Abstellraum (ca. 1 m²). Von dort geht es über eine Glastüre in den sehr einladenden offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²).  Im Eingangsbereich befindet sich zudem das ca. 2 m² große Gäste-WC.  
An den Wohn-/Essbereich schließt sich die ca. 9 m² große Einbauküche (Fa. Brugman nunmehr Fa. Plana) mit schwarzer Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens mit AEG-Abzugshaube (Abluft) und Side by Side Kühlschrank mit Icemaker von Samsung. Vom Wohnbereich gelangen Sie über zwei Sicherheitstüren  auf die großzügige Gartenterrasse (ca. 15 m², bei 50% Ansatz ca. 7,5 m² Wfl.) und in den schön eingewachsenen und großen Garten. Dieser bietet zusammen mit dem Vorgarten eine Fläche von ca. 250 m², ein Gartenhaus sowie eine gut eingewachsene, blickdichte Hecke. Das Top-Riedberger-Einfamilienhaus ist mit den beiden Terrassen und Garten nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet (2. Terrasse ca. 10 m², bei 25% Ansatz ca. 2,5 m² Wfl.).

Über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (ca. 23 m² und ca. 16 m²). Über den Flur (ca. 4 m²) gelangen Sie in das gut ausgestattete Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit zwei Waschbecken, Whirlpool-Badewanne und Dusche. 

Über eine weitere Treppe geht es in das Dachgeschoss mit einem hellen Dachstudio (ca. 26 m²), das durch eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden kann und sich als Elternbereich mit der Möglichkeit der Nachrüstung eines Bades (ca. 5 m²) anbietet. Zusätzlich bietet das Dachstudio die Möglichkeit über eine Treppe auf eine zusätzliche Galerie (Dachspitz) mit ca. 11 m² zu gelangen (halbes Zimmer). Diese bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachstudio verfügt über bodentiefe Fenster und einen praktischen, weiteren Abstellraum, in dem sich auch die Gastherme aus 2000 (Boiler aus 2025) befindet (ca. 4 m²), Der Flur vor der Türe ist ca. 1 m² groß. 

Das beheizbare in Wohnraumqualität ausgebaute UG besteht aus drei Kellerräumen von ca. 19, ca. 12 und ca. 8 m² und bietet entsprechend viel Hobby- oder Stauraum. Erschlossen wird es durch einen Flur mit ca. 6 m².  Der Hausanschlussraum von ca. 7 m² bietet eine Waschküche und weitere Abstell- und Lagerfläche.
            

                - 339 m² idyllisch eingewachsenes Grundstück im Erbbaurecht mit Top-Südwestgarten, komplett eingefriedet, mit Carport und Gartenhütte (jeweils Stahl) und mit zwei eigenen Zugängen, der Erbbauzins beträgt 6.244,14 € p.a. und ist aktuell quartalsweise an die Stadt Frankfurt als Erbbaugeber zu leisten (nach Absprache auch andere Regelungen wie jährlich möglich), eine Anpassung erfolgt alle 10 Jahre, Laufzeit bis 2030, verlängerbar
- Reihenendhaus mit 4,5 Zimmer und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 201 m², davon ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche
- Baujahr (Erstbezug) Ende 2000, in massiver Bauweise (Kalksandstein bzw. Stahlbeton, WDVS) von einem renommierten Bauträger (CKV München mit ausführend Bauwens Köln) und lokalen Handwerkern errichtet – inklusive zahlreicher individueller Sonderwünsche der Eigentümer, schwimmender Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung, Sattelholzdach mit Wärmedämmung, Bauvolumen knappe 800 m³, 2024 wurde die Fassade und 2022 die beiden Terrassen mit den Lichtschächten renoviert und diese neu abgedichtet, zudem wurde der Gasdruckregler 2025 ausgetauscht
- Angenehme Fußbodenheizung  im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine gleichmäßige, wohlige Wärme in allen Wohnräumen, ansonsten Zentralheizung (Heizkörper) im UG/DG; gute Energieeffizienz für das Baujahr 
- Großzügige Süd-Gartenterrasse mit ca. 17 m², 2 Türen zur Gartenterrasse, Glaspergola mit manuellem Sonnenschutz, weitere Süd-Westgartenterrasse mit ca. 10 m² und elektrischer Markise
- Wunderschön angelegter und eingefriedeter (L-Steine, Trennwand zum Nachbarn, Thuja- bzw. Kirschlorbeer, Buchsbaum) Garten mit ca. 200 m², ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus, ideal als Stauraum nutzbar
- Hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen und manuellen Rollläden (Elektroanschluss vorbereitet) für optimalen Sonnen- und Schallschutz, abschließbar; im EG und OG sind die Rollläden elektrisch und programmierbar, Alarmsicherung in KG/EG/OG, Klappläden
- Dachspitz ausgebaut als Galerie mit ca. 11 m² Wfl. (halbes Zimmer)
- Ca. 53 m² geräumiger Keller, ausgebaut in Wohnraumqualität (Heizung, große Fenster, Fließen, Starkstromanschluss für z.B. Sauna/Whirlpool) mit drei vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem separaten Hausanschlussraum / Waschküche, ideal für Stauraum und Hobbyzwecke
- Schöne Einbauküche von Brugman (Buchenholz) mit top-Siemens-Geräten, AEG-Abluft-Haube und Side by Side KS von Samsung mit Icemaker
- Tageslicht-Bad im OG komfortabel und hell gestaltet, zwei Waschtische, Whirlpool-Badewanne und Dusche, zusätzliches Gäste WC, alles deckenhoch gefliest und Bad mit Handtuchheizung prüfen, Vorbereitung weiteres Bad im DG
- Elegante Buchenholztreppen im gesamten Haus, die für eine zeitlose Optik und hohe Qualität stehen
- Haustüre alarmgesichert
- Boiler Warmwasser in 2025 erneuert
- Kleine Hausverkabelung mit Koaxialkabel in allen Wohn- und Schlafräumen, zudem 1 x UG und 1 x DG
- Wasser- und Stromanschluss im Garten, Zisterne zur Gartenbewässerung (Pumpe müsste getauscht werden)
               

                Der Stadtteil "Riedberg" im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an.
Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der Bonifatiuspark wurden geschaffen und liegen fußläufig zum angebotenen Haus. Das Quartier Bonifatiusbrunnen ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleinere Wohnungsanlagen. Die vielen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus oder in den Frankfurter Niddaauen, jeweils nur einen Katzensprung von Frankfurt- Riedberg entfernt! 
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 15 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 2 Min. mit dem Auto oder 5 Min. zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig die Riedberg Grundschule an der Kalbacher Höhe, das Riedberg-Gymnasium im Zentrum sowie diverse neue Kitas. Vor kurzem wurde die Integrierten Gesamtschule ebenso Nähe der Kalbacher Höhe fertig gestellt und ergänzt die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er in hervorragender Weise. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. 
Zur Autobahn bzw. zur Rosa Luxemburg Allee fährt man je ca. 3 Min. mit dem Auto und sodann in ca. 15 Min. ins Stadtzentrum. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. U8/U9 halten am Riedberg, die U2 an der Riedwiese/Mertonviertel, je ca. 10 Min. zu Fuß und dann mit der Bahn in ca. 10 Min. ins Nord-West- und ca. 20 Min. ins Stadt-Zentrum. Zudem verkehren die Buslinien 29 und 251 am Riedberg, einmal regional ins Nord-Westzentrum und einmal überregional in den Taunus.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2026) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt sowie im benachbarten Kalbach Martinszehnten einen Golfplatz mit weiterer Gastronomie.
                

                Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. 
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. 
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Zudem können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung: 
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.