Dieses charmante Endreihenhaus aus den 1960er-Jahren ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum. 

Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit heller Einbauküche, das großzügige Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC, welches vor etwa fünf Jahren modernisiert wurde. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit einem gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten, und seitlich am Haus bietet ein weiterer Sitzplatz auch an warmen Tagen eine kühle Rückzugsmöglichkeit – perfekt für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Eine kleine Grünfläche vor dem Haus rundet den Außenbereich ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das Anfang der 2000er-Jahre erneuert wurde, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, dass sich ideal als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice eignet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet und sich auch als weiterer Schlafplatz eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Beheizt wird die Immobilie über eine eigene Gasheizung (Baujahr 2000). Eine Außengarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt davor sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch wenn in einigen Bereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf besteht, bietet Ihnen das Haus die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich überzeugen!
            

                - Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten

- Markise für angenehmen Schatten

- Praktischer Geräteschuppen im Garten

- Zusätzliche Grünfläche vor dem Haus

- helle Einbauküche mit Elektrogeräten, Geschirrspüler neu in 2023

- Außenrollläden, teilweise elektrisch bedienbar

- Modernisiertes Gäste-WC (ca. 5 Jahre alt)

- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2000 erneuert)

- Vollunterkellert mit separatem Außenzugang

- Eigene Gasheizung (Baujahr 2000)

- Außengarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor
               

                Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet des beliebten Stadtteils Niendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Das Tibarg-Center mit seinem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 (Haltestelle „Niendorf Nord“) liegt nur etwa 100 m entfernt und verbindet den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (Metrobus 24 sowie die Linien 174, 191, 604 und 613), die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile schaffen. Über die nahegelegene Autobahn A7 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Umland.

In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Sportzentrum Sachsenweg (N.T.S.V.), das ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Niendorfer Gehege, einem der größten Wald- und Naherholungsgebiete Hamburgs. Hier bieten weitläufige Spazier- und Radwege, Reitmöglichkeiten und Spielplätze einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
                

                Laut Teilungserklärung ist dem Endreihenhaus eine rechnerische Grundstücksfläche von ca. 246 m² zugeordnet. Diese Fläche ergibt sich aus den Miteigentumsanteilen an der insgesamt 3.056 m² großen Grundstücksanlage.

Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 200,- EUR. Strom, Gas und Wasser werden separat und direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung wurde bereits durchgeführt.