Dieses charmante Reihenhaus im begehrten Stadtteil Misburg-Süd/Anderten bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein gepflegtes und harmonisches Zuhause mit Garten in ruhiger Wohnlage suchen. Das Haus wurde 1984 erbaut und befindet sich seitdem im Besitz derselben Eigentümer, die das Haus stetig modernisiert und liebevoll gepflegt haben. Das Objekt ist Teil einer freundlichen Wohngemeinschaft mit 12 Häusern und bietet vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Über den Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit anliegender Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der großzügige Bereich im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse – mit elektrischer Markise - und zum liebevoll gestalteten Garten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl blühender Pflanzen und ein idyllischer Gartenpavillon der den Garten zu jeder Jahreszeit zu einer wahren Oase macht. Ideal durchdacht ist der Zugang des Grundstücks über einen kleinen Privatweg, der u. a. das Unterstellen der Fahrräder am überdachten Gerätschuppen ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken sowie zwei gleich große Kinderzimmer, die beide einen wunderbaren Blick ins Grüne bieten. Das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet mit einer Waschküche, einem Vorratsraum, einem Werkstattkeller sowie einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Einbauschränken, Fenstern und einer Heizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 49 m². Die Modernisierungen der letzten Jahre verleihen dem Haus einen zeitgemäßen und einladenden Charme. In dem Zuge wurde im Jahr 2006 eine Gas-Brennwerttherme installiert sowie alle Fenster in den Jahren um 2009 als auch das Gäste-WC kürzlich erneuert. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot mit einer Garage - mit einem elektrischem Sektionaltor und einem Stromanschluss - auf dem Garagenhof.  In der Nachbarschaft wird ein harmonisches Miteinander und ein sehr gutes Verhältnis innerhalb der Wohngemeinschaft gepflegt. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung suchen.
            

                Die Helwingerodestraße befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im dynamischen Stadtteil Misburg-Süd in Hannover, der die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung mit der Ruhe eines Vororts verbindet. Misburg-Süd liegt angrenzend an Anderten und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn- und Bushaltestelle Anderten/Misburg ist nur fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 für eine optimale Mobilität. In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten, Schulen sind bequem erreichbar. Der Hermann-Löns-Park und der Tiergarten Hannover bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Sportvereine, Fitnessstudios und das Misburger Hallen- und Freibad sorgen für weitere Freizeitangebote. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken und die 8 km entfernte Medizinische Hochschule gewährleistet. Insgesamt bietet die Helwingerodestraße in Misburg-Süd eine perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die ein komfortables Wohnumfeld suchen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.