Diese moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage legen. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet die Immobilie durchdacht gestaltete Räume, die eine harmonische Verbindung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten schaffen.

Das Haus überzeugt bereits beim ersten Anblick durch seine klare Architektur: eine helle, weiß verputzte Fassade, ergänzt durch ein anthrazitfarbenes Satteldach mit markanter Trapezgaube. Im Inneren erwarten Sie helle Räume, moderne Haustechnik und ein durchweg hochwertiger Ausstattungsstandard.

Der offene Grundriss sorgt für Großzügigkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Die direkte Anbindung an die ca. 20m² südlich ausgerichtete Bankirai-Terrasse und den schönen Gartenbereich eröffnet Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien – sei es beim gemütlichen Frühstück, beim Spielen der Kinder oder beim abendlichen Ausklingen des Tages.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, an dem modernes Wohnen und nachhaltige Technik Hand in Hand gehen.

Das Objekt ist bis 31.12.2025 vermietet. Danach wird das Objekt frei geliefert.
Derzeitige Mietvertragsdaten:
mtl. Nettokaltmiete Wohnung: € 1505,00
mtl. Betriebskostenvorauszahlung: € 126,00
mtl. Heizkosten: ca. € 130,00 (durchschnittlich ca. 460KW/h)

Hinweis: Einige Bilder der Doppelhaushälfte sind aus Rücksichtsnahme der Mieter über KI generiert worden.
            

                Die Ausstattung des Hauses vereint solide Bauweise mit modernen Details, die den Alltag komfortabel gestalten:

Effiziente Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 200-Liter-Warmwasserspeicher, kombiniert mit Fußbodenheizung.

Vorbereitete Kabelkanäle für eine Photovoltaikanlage.

Bauweise & Dämmung: Mehrschalige Außenwände mit 30 cm  Liapllan-Stein Ultra 008, hochwertige Dachkonstruktion mit Betondachsteine in Anthrazit. Der großzügige Dachboden bietet sehr gute Abstellmöglichkeiten.

Fenster & Türen: Kunststofffenster und Terrassentüren in Weiß, ausgestattet mit außenliegenden Aluminium-Rollläden. Innenfensterbänke aus Agglomarmor setzen elegante Akzente.

Innenausbau: Gipskartonwände, sorgfältig ausgeführte Brandschutzmaßnahmen, pflegeleichte Materialien.

Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist durch ihre Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
               

                Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne im Hamburger Bezirk Wandsbek. 
Das Objekt befindet sich konkret in einer sehr ruhigen Straße mit fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnquartiers mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Die nächstgelegene Grundschule (Schule Traberweg, Eckerkoppel 125) ist in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für kurze und sichere Schulwege.

Mehrere Kindertagesstätten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Für den täglichen Einkauf stehen gleich mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter EDEKA, REWE und der Einkaufstreffpunkt Farmsen, die beide in rund 10 Gehminuten erreichbar sind.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das U-Bahn-Netz.

Der U-Bahnhof Farmsen (U1) ist in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur ca. 20–25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Mit dem Auto erreichen Sie die HafenCity in ca. 30 Minuten, je nach Verkehrslage.

Die ruhige Wohnstraße im Zobelweg sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, während die Nähe zur Innenstadt eine ideale Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben schafft.
                

                Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.
Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
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